Vente maison 140 m² Arles (13104) 425.000 €

Rare à Arles — Maison DPE A, sans travaux, jardin et terrasse ombragée, à 10 min à pied du centre

Dans un quartier résidentiel calme et sans vis-à-vis, à seulement 10 minutes à pied du centre d'Arles et de son marché, cette maison provençale de 140 m² possède un atout devenu rare : un DPE classé A. Pompe à chaleur, panneaux solaires, isolation refaite — vous emménagez sans le moindre travaux, et vos factures d'énergie fondent.
De plain-pied, un grand salon lumineux s'ouvre par ses baies vitrées sur la terrasse et le jardin. La cuisine séparée de 18 m², entièrement équipée en inox, communique avec une buanderie-cellier (lave-linge, sèche-linge, cave à vin). Toujours au rez-de-chaussée : une suite parentale avec salle d'eau privative (douche à l'italienne, WC suspendu) et grands placards, un bureau, et un WC indépendant.

À l'étage, trois chambres avec placards se partagent une salle de douche et un WC séparé — soit 4 chambres au total, parfait pour une famille ou le télétravail.

Mais le cœur de cette maison, c'est le dehors.
Une grande terrasse abritée sous une tonnelle végétalisée, équipée d'une plancha à gaz, invite aux longues tablées à l'ombre tout l'été. Autour, un jardin arboré de 460 m² planté de nombreux arbres fruitiers, cultivé sans aucun traitement depuis 8 ans et alimenté par son propre forage : un vrai coin de nature, calme et vivant, en pleine ville.

Côté pratique, tout est pensé : garage fermé de 18 m² et deux places de stationnement dans une cour close, portail et porte de garage automatiques, borne de recharge pour véhicule électrique, abri de jardin.

Le vrai atout, décisif aujourd'hui, c'est la performance énergétique : DPE A, pompe à chaleur air/eau (chauffage et eau chaude), 6 kWc de panneaux solaires couvrant environ 76 % des besoins électriques (recharge du véhicule comprise), trois climatiseurs réversibles, adoucisseur d'eau, tableau électrique neuf et aux normes, double vitrage, volets aluminium et moustiquaires sur toutes les ouvertures. Une maison saine, fraîche l'été et très économe.
Accès de plain-pied adapté aux personnes à mobilité réduite, au rez-de-chaussée comme au jardin.
En bref :
• 140 m² — 4 chambres + bureau, 2 salles d'eau, 3 WC

• Terrain clos et arboré de 460 m², forage, nombreux fruitiers

• Terrasse sous tonnelle, plancha gaz

• Garage 18 m² + 2 places, borne VE, portails automatiques

• DPE A — PAC air/eau, solaire 6 kWc (~76 %), clim réversible ×3

• Quartier calme, sans vis-à-vis, 10 min à pied du centre et du marché

• 425 000 €