Vente maison 75 m² Arles (13104) 232.000 €

Maison de ville avec local commercial – Cœur historique d'Arles.

Située en plein cœur de la vieille ville d'Arles dans une rue charmante, à deux pas du Musée Réattu , cette maison offre un fort potentiel, tant pour un projet de vie que pour un investissement.

D'une surface totale d'environ 95 m², elle se compose :
– d'un local commercial indépendant en rez-de-chaussée (25 m²) avec wc et compteur électrique séparé, idéal pour une activité professionnelle ou locative, avec une cave voutée d'environ 20 m².

– d'un duplex de 50 m² réparti sur deux niveaux :
au 1er étage : une pièce à vivre avec cuisine ouverte,
au 2ème étage : une chambre et une salle d'eau avec douche et wc.

Emplacement exceptionnel : à proximité immédiate des commerces, restaurants, cafés, musées et institutions — tout est accessible à pied — et à seulement 10 minutes à pied de la gare.

Caractéristiques complémentaires :
Chauffage électrique
Absence de climatisation
Taxe foncière : 1179 € / an
Petits travaux à prévoir.

Atouts majeurs :
Idéal pour artiste, artisan ou profession libérale
Parfait pour investissement locatif, notamment grâce à la forte demande saisonnière
(Rencontres de la Photographie, Festival du Dessin)
Local commercial facilement louable.

Une opportunité dans un secteur très recherché !

Agences immobilières s'abstenir.