Vente maison 130 m² Arles (13104) 349.000 €

Maison de ville 3 chambres, en plein cœur du centre historique et à deux pas des commerces et des transports, à 100m du quartier de La Roquette et de ses restaurants, entre le théâtre et la fondation Van Gogh. A 5 min de la tour Luma.

Habitation entièrement réhabilitée et réaménagée par un architecte, afin de lui faire bénéficier des matériaux actuels en termes d'isolation murale et acoustique, en passant par les planchers et la toiture, sans oublier le double vitrage thermique des fenêtres et le confort moderne avec l'installation d'une climatisation gainée réversible double-flux permettant de régler la température dans chacune des pièces de la maison indépendamment.
L'habitation s'élève sur 3 niveaux, dont la pièce à vivre est constituée d'un grand séjour donnant sur la cuisine équipée (îlot central) au rez-de-chaussée, ainsi que sur une buanderie et une première toilette.
Au premier étage se situent deux chambres lumineuses et une salle d'eau, donnant sur un palier intermédiaire dont l'accès se fait par l'élément central de la maison, un escalier contemporain.
Cet escalier permet d'accéder au dernier étage, qui est constitué d'une grande chambre parentale, avec sa salle d'eau privative et son emplacement de dressing intégré, ainsi que sur la terrasse de la maison, sans vis-à-vis et exposée sud.

Surface habitable :
Rez-de-chaussée : 43 m²
R+1 : 43 m²
R+2 : 19 m²
Terrasse : 25 m².

Vente directe auprès des propriétaires, ni intermédiaire
Photos supplémentaires disponibles.
Visitable dès à présent.

Équipements compris :
- Climatisation réversible double flux gainée (= dissimulé dans le faux-plafond) Marque Daikin
- Double vitrage
- Cuisine Marque Aviva entièrement équipée
- Ballon d'eau chaude.

Tarifs coûts locaux :
Taxe foncière : ~978€/ an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 700€ ~ 900€.

Proximités :
Parking municipal non couvert : 2 min
Parking municipal couvert : 5 min
Mairie : 5 min
Quai de Rhône : 5 min
Commerces/ supérettes : 1 min à pied
Transports bus : 2 min à pied
Gare Arles TGV : 10 à 15 min à pied
Gare Avignon TGV : 35 km (40 min en voiture).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.