Vente maison 160 m² Ardon 445.000 €

Dans un environnement privilégié au centre d'une zone verte protégée de plus de 200 ha, notre maison est située sur un terrain plat de 2508 m2 , clôturé , piscinable , arboré de pins d'Oregon , autour du golf de Limére et avec accès direct au parc de loisirs des Dolines de Limére .

Villa T5 d'une superficie de 176 m².
Elle se compose :
Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour-salon lumineux avec cheminée d'époque, une véranda très ensoleillée constituant un véritable espace de vie, une cuisine indépendante aménagée, une chambre, un bureau, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
- A l’étage, 2 grandes chambres (avec espaces de rangement), une salle d'eau / douche et WC
- Espace semi enterré offrant une grande salle de 40 m2, chauffée, aérée pour gymnastique, billard, babyfoot, tennis de table, salle de projection …. Une salle technique de 20 m2 avec pompe à chaleur / chauffage, eau chaude sanitaire par thermodynamique, lave-linge, établi. Une cave à vins de 10 m2

En annexe garage 10X4 double et préau en appentis

La maison présente une isolation thermique intérieure de 10 cm sur les murs périphériques et toutes les fenêtres sont à double vitrage. Tout à l'égout. Eaux pluviales canalisées, filtrées et stockées en cuve ciment enterrée.

DPE : énergie C. Gaz effet de serre A. Taxe foncière 2026 ; 1302 €

Environnement particulièrement calme et verdoyant offrant un cadre de vie exceptionnel. Fort potentiel de développement et de valorisation à moins d'une heure de Paris.