Vente maison 64 m² Ardes (63420) 89.000 €

Description

Au calme et au frais, cette charmante maison, habitable de suite, propose un cadre de vie calme et propice au repos. En bordure de forêt et de rivière, à l'entrée du parc national des volcans d'Auvergne, elle se trouve à 25 minutes d'Issoire, 15 minutes de l'A75, de Saint-Germain Lembron et à 5 minutes à pieds de toutes commodités

En pierre, elle est composée comme suit:

- Une terrasse ombragée par une glycine
- Un salon/salle à manger avec grandes baies vitrées donnant directement sur la terrasse, chauffé par un poêle à granules
- Une cuisine aménagée avec une vue sur les arbres et les reliefs environnants, donnant aussi sur la terrasse
- Un salon réchauffé en hiver par un poêle à bois
- Une chambre avec porte fenêtre donnant sur la forêt
- Salle d'eau en rez-de-chaussée

Beaucoup de travaux d'entretiens, d'amélioration et de remise au propre ont été effectués avec soin et attention, avec des matériaux sains, entre 2023 et 2026:

- Toitures révisées (étanchéités, raccords, traitement charpente, démoussage, isolation..).
- Plomberie révisée (réducteur de pression, trappes d'accès), assainissement collectif.
- Toutes les menuiseries en double vitrage de bonne qualité dont plusieurs récemment installées.
- Sols et murs entretenus et habillés de façon neutre (ponçage, peintures et huiles, enduits).
- Diagnostics effectués en Juillet 2026 : DPE F, la maison est maintenant ouverte aux aides à la rénovation de l'Anah/Eco PTZ
- Consommation constatée en 2025: 1860€ avant isolation combles perdus et raccordement VMC cuisine.

De nombreux commerces et services à 5 minutes à pieds:

- Boulangerie, boucherie, supérette, magasin de producteurs, couturière, marché, coiffeurs, parfumerie, pizzeria, food trucks, tabac presse
- Pharmacie, maison médicale (infirmières, médecin, ostéopathe, psychologue), naturopathe
- École, médiathèque, piscine, 2 garages automobile, pompes à essence
- Parc animalier d'Auvergne à 30 mn à pieds

Un jardin attenant de 1488 m2 à découvrir, avec de nombreux fruitiers et baies

Les alentours offrent un grand nombre d'espaces aménagés et balades, randonnées:
- Plateau du Cézallier avec le tour des vaches rouges et vues sur le Sancy, vallée de Rentières
- Rive de la couze d'Ardes aménagée à deux pas
- Terrains de tennis, stade, pêche
- Cueillettes

La vente se fait direct propriétaire: au plaisir d'échanger avec vous !