Vente maison 340 m² Arcins (33460) 699.000 €

Vous recherchez une grande maison familiale pleine de charme, un lieu de vie avec activité professionnelle à domicile ou un bien offrant un fort potentiel patrimonial ?
Cette maison girondine en pierre datant des années 1900 offre de très beaux volumes, du cachet et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Le prix affiché concerne la maison principale de 340m2 .

Une seconde maison indépendante de 69m2 rénovée en 2021, actuellement exploitée en location meublée, peut également être acquise selon le projet de l'acquéreur.

Maison principale d'environ 340m2 :
- vaste salon avec belle hauteur sous plafond et poutres apparentes
- salle à manger avec cheminée
- cuisine
- bureau
- pièce avec mezzanine
- buanderie
- 5 chambres
- 2 salles de bain (douche et baignoire)
- grenier
- espace indépendant de type T2 avec entrée séparée actuellement loué à une profession libérale (bail jusqu'en octobre 2026)

Extérieurs :
- Jardin arrière d'environ 400 m2 avec terrasse en bois d'environ 60 m2 + piscine
- Jardin avant d'environ 70 m2.

Travaux et équipements :
- huisseries neuves changées en 2022.
- pompe à chaleur et adoucisseur d'eau installés en 2022 par un artisan RGE
- 1 grande cheminée fermée en fonction dans la salle à manger
- isolation des combles réalisée en 2022
- toitures en bon état
- Puits mitoyen.
- Diagnostic de performance en cours qui devrait être B

Maison à côté de 69 m2 : location meublée de type T3 disponible en complément
- 1 grande pièce salon, salle à manger, cuisine ouverte
- 1 salle d'eau avec douche et wc
- 2 grandes chambres
- 1 terrasse
Idéal pour activité professionnelle à domicile, projet intergénérationnel ou investissement locatif avec revenus déjà existants.

A proximité il y a :
- un carrefour contact à 450m
- une école maternelle et primaire à 300m
- arrêt de bus ligne bordeaux-Pauillac à 50m
- la gare TER à 2,5 km
- un très bon voisinage.

Pour toute demande d'informations, photos supplémentaires ou plans, merci de nous contacter via la messagerie afin d'organiser un premier échange téléphonique.

Agences et professionnels s'abstenir.