Vente maison 109 m² Arcachon (33120) 990.000 €

Maison des années 60 entièrement réhabilitée pour offrir une vie douce, confortable et économe. Située dans le quartier recherché de l’Aiguillon, emplacement idéal : à deux pas du port d’Arcachon, proche des commerces, des écoles et des lignes de bus 3 et 7, tout en restant préservée du bruit de la ville.
De plain-pied, je suis implantée au centre d’une parcelle de 400 m², bénéficiant des quatre expositions. Mes terrasses de 20 m2, dont deux en bois composite s’ouvrent sur un jardin intime protégé par une végétation dense.
Atout rare : je dispose de deux garages de 16 m² et 17 m², situés sur rue, équipés de portes coulissantes automatiques. Ils peuvent accueillir vos véhicules ou être loués séparément.
Ma dépendance de 18 m², déjà raccordée au tout-à-l’égout et à l’eau, peut devenir buanderie, studio, bureau, atelier ou salle de sport. Elle abrite également une cave à vin enterrée, parfaitement saine, idéale pour les collectionneurs.
Mon entrée (3,75 m²) mène à une vaste pièce de vie composée d’un séjour de 30 m² et d’une cuisine semi-ouverte de 10 m², qui sera livrée entièrement aménagée et équipée à neuf (four, hotte, plaques électriques). Grâce à ses trois orientations (Est, Sud et Nord), cet espace est baigné de lumière tout au long de la journée.
La partie nuit s’organise autour d’un couloir central et comprend : des wc invités avec lave-mains, une suite parentale de 14,95 m² avec salle d’eau privative et wc suspendus (7,28 m²), deux chambres de 11,60 m² et 12,50 m², une salle de bains avec wc suspendus (3,20 m²). La salle d’eau dispose d’un espace pour machine à laver et sèche-linge.
Ma rénovation totale a été réalisée avec un soin particulier, tant pour la qualité des prestations que pour la performance énergétique : climatisation réversible gainable avec régulation indépendante par pièce (PAC), vmc double flux, huisseries aluminium, volets pvc électriques. Je suis également sécurisée grâce à un visiophone et des caméras extérieures. Tous les équipements sont sous garantie.
Côté consommation, je suis exemplaire :
• DPE : B (107 kWh/m²/an)
• GES : A (3 kg CO₂/m²/an)
• Estimation annuelle : 880 à 1 260 €
• Taxe foncière : 2 000 €.

Je suis prête à accueillir mes futurs propriétaires et serais ravie de vous recevoir pour une visite.
Prix : 990 000 €.
Vente exclusivement entre particuliers.
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr