Réf. : G29/2604 / Publié le 16 juillet 2026
Aragon (11600)
Voir l'adresse du bien sur une carteÀ seulement 10 minutes de Carcassonne, dans le village recherché d’Aragon, découvrez cette villa contemporaine encore sous garantie décennale, offrant un cadre de vie exceptionnel au fond d’une impasse calme.
Dominant la vallée, la maison bénéficie d’une vue imprenable sur la Montagne Noire et le Pic de Nore, sans aucun vis-à-vis. Chaque soir, profitez de magnifiques couchers de soleil depuis la terrasse ou la piscine.
Son véritable atout : un gîte indépendant déjà exploité, générant 13 000 à 14 000 € de revenus annuels (Airbnb, Booking, Gîtes de France), idéal pour financer une partie du crédit immobilier ou accueillir famille et amis en toute indépendance.
La maison principale (124 m²)
* Superbe pièce de vie de 70 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées.
* Cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central.
* Climatisation gainable.
* Poêle à granulés.
* Arrière-cuisine / buanderie.
* Suite parentale avec dressing sur mesure de près de 20 m².
* Deux chambres avec placards intégrés.
* Grande salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne et double vasque.
* WC indépendant.
Les extérieurs
* Terrain d’environ 1 100 m².
* Terrasse de 60 m² sans vis-à-vis.
* Piscine 4 × 8 m avec rideau électrique.
* Vue dominante exceptionnelle.
* Quartier résidentiel calme en impasse.
Le gîte indépendant (40 m²)
Déjà exploité avec une excellente réputation et un historique de revenus.
Il comprend :
* entrée indépendante,
* cuisine équipée,
* séjour lumineux,
* salle d’eau moderne,
* climatisation réversible.
Une communication avec la maison est possible par le garage.
Prestations
* DPE A
* Climatisation gainable
* Volets roulants électriques
* Garage de 25 m²
* Prise pour véhicule électrique ou camping-car
* Panneaux photovoltaïques (3 kW)
* Récupérateur d’eau de pluie
* Vide sanitaire aménagé (hauteur d’homme, eau et électricité)
* Portail électrique
* Tout-à-l’égout
Un emplacement privilégié
Aragon est un village particulièrement apprécié pour sa qualité de vie, son école primaire, ses commerces de proximité, ses équipements sportifs (terrain de tennis), ses transports et son environnement naturel, tout en restant à quelques minutes seulement de Carcassonne.
Taxe foncière : 1 750 €
Prix : 439 000 €
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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