Vente maison 130 m² Angoulême (16000) 230.000 €

Idéalement située dans le secteur recherché de Victor Hugo, découvrez cette maison de ville de 130 m² habitables alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne.

Le bien a bénéficié d'une rénovation complète et de qualité (cuisine, salle de bain, toiture, façade, électricité, plomberie et gaz récents). Aucun travaux n'est à prévoir.

La maison se développe sur 4 niveaux :

• Rez-de-chaussée (Niveau rue) :
Une entrée ouvrant sur une grande pièce de vie lumineuse et traversante, comprenant le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée.

• Premier étage :
L'espace nuit se compose d'une belle chambre de 20 m² avec un grand dressing aménagé, d'une seconde chambre de 12 m², de toilettes séparées et d'une salle de bain moderne (baignoire îlot et douche à l'italienne).

• Niveau -1 :
Un bel espace de 40 m² type loft, très polyvalent. Selon vos besoins, il peut faire office de troisième grande chambre, de bureau de télétravail ou de second salon. Ce niveau dispose également de toilettes et d'une buanderie/laverie.

• Niveau -2 :
Une cave saine et isolée de 40 m² (actuellement configurée en salle de sport et stockage). Elle s'ouvre sur un agréable jardin clos de 170 m² en espaliers, offrant un vrai coin de verdure au calme.

Rénovation énergétique : Isolation de la toiture et ravalement de façade réalisés il y a 1 an. Double vitrage intégral.

Chauffage : Chaudière gaz à condensation performante installée en 2021.

Réseaux : Électricité, eau et circuit de gaz remis à neuf il y a 3 ans.

DPE / GES : En cours de réalisation.

Le mode de vie "tout à pied" :

À 250 mètres du Marché Victor Hugo et de ses commerces de proximité.

À 10 minutes à pied de la place du Champ de Mars.

À 15 minutes à pied de la Gare d'Angoulême (Ligne LGV Paris/Bordeaux).

Stationnement gratuit devant la maison et nombreuses places disponibles aux alentours.

Agences et professionnels de l'immobilier, merci de vous abstenir.