Vente maison 216 m² Amboise (37400) 950.000 €

AMBOISE – Vente Propriété à double intérêts
Située à la campagne dans un environnement calme mais seulement à 5 km du centre-ville.
1 – Propriété équestre de 26.000m²composée : d'une écurie de 13 boxes de 9m²chacun avec abreuvoirs automatiques alimentés par l'eau du puits, d 'une douche pour chevaux, de deux selleries, deux salles de préparation, d'une graineterie et d'un club house avec WC, le tout en très bonne état, construction de 2020.
• D'une carrière 60x26 m avec arrosage automatique
• D'un manège 30 x 20m avec arrosage automatique
• D'un rond de longe 15 m de diamètre
Le tout en sable de Fontainebleau (sol refait en 11*2025) et éclairé
• 13 paddocks en herbe dont 6 équipés d'abri de pré avec réserve d'eau (une autorisation de construire 4 abris supplémentaires a été accordée)
• 3 paddocks d'hiver
• 1 tunnel 15x5m de stockage pour le fourrage (2022)
• 1 citerne d'eau 60m3 (2022)
• Puits
Potentiel d'achat ou de location de terres supplémentaires voisines.
2 – Maison d'hôtes et d'habitation de 216 m² habitables avec de très beaux volumes , sur 5000 m² de terrain paysagé, composée :
AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
• 1 suite parentale avec une chambre, un dressing, une salle de bain
• Une cuisine aménagée avec arrière-cuisine
• Un double séjour avec cheminée équipée d'un poêle à bois
• Un bow window
• 1 WC
À L'ÉTAGE
• 2 suites : grands espaces chambres , salles d'eau et wc indépendants privatifs
• 2 chambres simples
• 1 salle de bain
• 1 wc
• Un grand placard
ATTENANT : UN APPARTEMENT de 45 m² Composé
• 1 grande chambre
• 1 salle d'eau avec wc
• 1 salon avec cuisine américaine
• Jardinet privatif
PISCINE 11m x 4.50m avec bâche été et Hiver.

Cette maison est équipée de doubles vitrages, d'une isolation par l'extérieure (VIF en 2024) d'une climatisation réversible, d'une alarme, de la fibre, de panneaux solaires. DPE Noté B, Entièrement close portail électrique.
La maison d'hôtes dans une zone très touristique entre les châteaux d'Amboise et Chenonceau et le Clos Lucé, fonctionne d'Avril à Octobre avec une forte densité de juin à septembre. CA envisageable 40000€
Que vous soyez avec le but de développer votre projet professionnel ou b ien passionné et possédant vos propres chevaux, cette propriété pourra convenir à ces deux options