Vente maison 195 m² Alès (30100) 350.000 €

Maison de caractère dans le quartier du Viget à Alès, d'environ 195 m² habitables, dans une ancienne bâtisse datant de 1877.

Elle offre de beaux volumes, une organisation familiale et un extérieur très agréable et arboré avec piscine. Construite avec d'épais murs de pierre (environ 50cm), la maison bénéficie d'une excellente inertie thermique, conservant naturellement la fraicheur en été tout en offrant une bonne isolation contre le froid en hiver, pour un confort de vie apprécié en toute saison.

Au rez-de-chaussée, se trouvent : un double séjour / salle à manger lumineux, exposé plein sud, ainsi qu'une chambre /bureau donnant sur la véranda attenante, une cuisine semi-ouverte équipée, un espace de rangement, un dressing, un wc, et une buanderie.
Ces pièces conservent le charme de l'ancien avec des plafonds en voutains.

Au premier étage, le palier dessert une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque, un wc séparé, ainsi que quatre chambres.
L'une d'elles bénéficie de sa propre salle d'eau, et deux autres s'ouvrent sur la terrasse couverte.
Plusieurs rangements sont présents dans le couloir et les chambres.

Le deuxième étage propose une chambre supplémentaire et une salle de jeu / chambre.

À l'extérieur, la maison offre un terrain arboré et verdoyant, plusieurs terrasses ombragées, un grand préau couvert, une véranda, ainsi qu'une piscine.
L'ensemble permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement largement végétalisé et sans vis-à-vis.

Située dans un quartier calme et résidentiel -tout en étant pratique au quotidien grâce à sa proximité des commerces, écoles et services-, cette maison offre ainsi un bon équilibre entre accès aux commodités et cadre de vie privilégié.

Les principaux axes routiers permettent de rejoindre facilement les pôles d'attractivité proches (Nîmes en 45mn et Montpellier en 1h15).
Les transports en commun du réseau urbain desservent également les communes alentours, tandis que la gare SNCF d'Alès se trouve à quelques minutes et permet de rejoindre notamment Nîmes et les grandes connexions régionales.

La maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville et de menuiseries en double vitrage.
Un très grand garage de 47m² complète le bien.

Une parcelle contigüe de 620 m² bornée et constructible peut être acquise en sus, au prix préférentiel de 50.000€.
Taxe foncière : 3 300 €/an.