Vente maison 135 m² Albi 266.500 €

Urgent ! Prix en baisse cause mutation ! Prix ferme, déjà baissé 3 fois.
À 5 min de la place du Vigan et du centre historique classé d'Albi. Proximité immédiate du marché, commerces et commodités.
Idéal comme investissement locatif pour les étudiants de la faculté d'Albi et l'École des Mines.
Studio sur cour à louer en location saisonnière.
Possibilité de diviser la maison en 3 appartements.

Dans le quartier prisé de la place Fernand Pelloutier, belle maison bourgeoise de 1930, 125 m² sur 3 niveaux, avec cour de 130 m² et beaucoup de cachet.

Au rez-de-chaussée :
Entrée, une belle pièce de vie lumineuse et chaleureuse, offrant un espace de réception convivial, ouvert sur une cuisine moderne, fonctionnelle et entièrement équipée. Un coin d'eau et wc en bas.
Un couloir prolonge l'espace de vie vers une magnifique cour intérieure, idéale pour repas en extérieur.

A l'étage
Deux chambres spacieuses, un dressing, un deuxième w.c. indépendant, une vaste salle de bain avec vue sur le jardin, alliant confort et esthétisme.

Au dernier niveau
Une troisième chambre avec sa douche et son point d'eau privatif constitue un espace idéal pour recevoir ou pour offrir à un adolescent ou un télétravail un lieu d'intimité.

Cette maison combine le cachet de l'ancien (hauteur sous plafond, matériaux d'époque, carreaux de ciment, volumes généreux) et le confort moderne, dans un environnement recherché, à seulement quelques pas de la vie de quartier.
Pass résidents à 15 euros/mois qui permet de stationner autour de la maison et des emplacements non payants en face et dans les rues avoisinantes.

Au fond de la cour intérieure
Une maisonnette indépendante entièrement rénovée vous offre un espace supplémentaire rare dans ce secteur.
Elle comprend une chambre, une cuisine équipée et une salle de bains : un atout de taille pour accueillir la famille, les amis ou même envisager une activité de location saisonnière (ce que je fais ponctuellement).
Faible taxe foncière : 1283 euros.
150 euros par mois, gaz + électricité pour les 2 logements. Classé en C.
Quelques rafraîchissements à prévoir ainsi qu'un SAS pour l'entrée (prévoir 5000 euros en tout pour réaliser cela).
Possibilité de l'acheter meublée en rajoutant 1500 euros pour 2 lits/sommiers, une chambre complète avec son 3e lit , sommier + matelas, un meuble bibliothèque, la kitchenette dans le studio, etc.

À tout moment.