Vente maison 117 m² Aix-Noulette (62160) 220.000 €

Coup de cœur assuré pour les amoureux de l'authentique, du calme et de la praticité au quotidien !

Venez découvrir cette superbe fermette rénovée avec soin, alliant le cachet d'autrefois (poutres apparentes, carreaux de ciment, tomettes, parquet chêne) au confort moderne. Idéalement située dans un cadre recherché sur la commune d'Aix-Noulette, cette demeure de 117 m² saura vous séduire par ses volumes généreux, ses prestations récentes, son extérieur aménagé et sa situation géographique stratégique.

Les Atouts & Prestations du Bien :
Emplacement & Commute idéal :

Proximité immédiate des grands axes routiers et autoroutiers (A26 / A21) facilitant les trajets vers Arras, Lens, Bethune et Lille.

À deux pas d'aires de covoiturage, idéal pour des déplacements économiques et écoresponsables.

Cachet & Charme de l'ancien :

Magnifiques carreaux de ciment d'origine conservés au rez-de-chaussée et véritables tomettes.

Superbe cheminée centrale double face, offrant une ambiance chaleureuse accessible depuis deux pièces de vie.

Charpente cathédrale apparente sublimant une vaste pièce de vie/mezzanine à l'étage.

Magnifiques parquets en chêne massif posés à l'étage (< 8 ans).

Confort & Énergie :

Système de chauffage central au gaz performant avec chaudière Saunier Duval récente (< 8 ans) et radiateurs anciens en fonte restaurés (excellente inertie thermique).

Menuiseries et fenêtres double vitrage assurant une bonne isolation.

Espaces Extérieurs & Stationnement :

Superbe et grande terrasse en bois, parfaite pour vos repas d'été et vos moments de détente en famille.

Jardin clos engazonné, facile d'entretien.

Cour intérieure bitumée permettant de stationner aisément 2 véhicules en toute sécurité derrière un portail sécurisé.

Potentiel Évolutif Exceptionnel :
Présence de dépendances attenantes en briques, offrant de multiples possibilités : création d'un studio indépendant dans la dépendance avant (idéal gîte, location saisonnière, espace ado ou profession libérale), atelier ou stockage.

Composition du bien :
Rez-de-chaussée : Belle entrée, cuisine/salle à manger lumineuse sur carreaux de ciment, salon chaleureux articulé autour de la cheminée double face, pièce polyvalente sur tomettes et salle d'eau/WC.

Étage : Espaces nuit spacieux et lumineux sous combles aménagés, parquets chêne massif, poutres apparentes et hauteur sous plafond spectaculaire.

***Informations complémentaires :
Surface habitable : 117 m²

Localisation : Aix-Noulette (Pas-de-Calais - 62160)

Chauffage : Gaz de ville / individuel (Chaudière récente + cheminée)

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser opérer le charme de cette fermette unique !