Vente maison 236 m² Aillant-Sur-Tholon (89110) 330.000 €

1 h 30 de Paris. Située entre Auxerre et Joigny, dans un village de la vallée de l'Yonne, A quelques kilomètres de Joigny, au coeur d'un environnement paisible et authentique.

Cette superbe propriété entièrement repensée vous séduira par son charme intemporel et la noblesse de ses matériaux anciens conservés. Corps de ferme composé de deux fermettes du 19e. Structurées en 1973 puis en 2010. Exposition Sud. L'ensemble, clos de murs. Orientés Sud, et élevé de 1 niveau, et présentant des façades enduites dans des tons pierre grisés avec des ouvertures cintrées encadrées de briques, Les deux fermes sont coiffées de toitures en tuile plate traditionnelle de Bourgogne.

Fermette 1. Le rez-de-chaussée se compose : d'un côté d'un salon, de 20 m² avec sa cheminée insert. 1 wc avec lave-mains.. De l'autre côté de l'entrée, belle salle à manger de 28 m² avec cheminée insert récent année 2024. Cuisine aménagée et équipée de 14 m². À l'étage : un long couloir dessert 3 chambres dont une cathédrale avec belle hauteur sous plafond. une salle de bains avec douche et baignoire un wc indépendant. Grenier au-dessus isolé. Belle cave voûtée. Surface loi Carrez 136 m² ou 150 m² au sol.

La fermette est pourvue de radiateurs basse consommation énergétique récents. Survitrage. Passons à la deuxième fermette d'une superficie 90 m² comprenant : une cuisine ouverte sur séjour de 28 m² donnant sur une grande terrasse un salon, 1 chambre,une salle d'eau avec wc. A l'étage : 2 chambres dont une chambre parentale avec sa salle d'eau et wc. Radiateurs basse consommation récents. Climatisation. Double vitrage. L'ensemble clos de murs, à l'abri des regards, au calme, cette propriété doté de deux abris de jardin, 5 terrasses, piscine, jacuzzi avec tonnelle. Parking 4 voitures ne pourra que vous séduire. Balade à pied depuis la maison dans l'environnement boisé. Idéalement située à quelques minutes d'Aillant sur Tholon, bourg tous commerces, école, collège, centre de santé, piscine, supermarché, poste, restaurants etc... et à 10 minutes de la gare de Joigny, ville chargée d'histoire et ses commerces. Vous l'aurez compris, un bien rare, empreint d'authenticité, ce bien constitue un cadre idéal pour une résidence principale familiale de charme, ou secondaire, ou un projet de caractère (gite) chambres d'hôtes et d'accueil touristique. Nous sommes dans un endroit privilégié. Actuellement une des deux fermettes sert de gîte sur la période estivale bon rapport.