Vente maison 91,60 m² Aillant-Sur-Tholon (89110) 120.000 €

Charme et potentiel pour cette maison à rénover sur un terrain de 2277 m², dans un village paisible de l'Yonne situé à 2 km d'Aillant-sur-Tholon. Cette authentique maison bourguignonne située à Villiers-sur-Tholon offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de la nature et l'authenticité.
Sa surface habitable actuelle est de 91.60m².
En retrait de la rue, un passage commun avec le seul voisin proche, permet d'y accéder.
Avec quelques travaux de rénovation, il est possible d'aménager cette propriété selon vos goûts et vos besoins.
Elle est composée actuellement de 3 pièces dont deux grandes chambres de 11,50m² chacune et d'une salle-de-bain avec WC de 5.80 m².
L'espace de vie principal est composé d'une grande cuisine aménagée de 9.75m² (son four, sa plaque chauffante et sa machine à laver y sont restés), d'un WC avec son lavabo et d'un petit hall permettant d'accéder au salon – salle à manger de 37 m² avec poutres apparentes et sa cheminée à foyer ouvert. Cette immense pièce très lumineuse est munie de 3 fenêtres sur la face Nord et d'une porte-fenêtre côté Sud donnant directement accès au terrain et à sa terrasse . Une allée faisant le tour de la maison est pratique pour les personnes à mobilité réduite.
La création d'une surface habitable supplémentaire est possible grâce à son grenier d'environ 75 m² déjà muni de deux fenêtres.
Sa magnifique cave voûtée de 23.60m², située sous les deux chambres, permet une température constante.
Côté extérieur, deux accès sur la cour d'entrée permettent plus de praticité et aussi à plusieurs véhicules d'y stationner.
Un garage ou atelier de 29m² a été construit à l'extrémité de cette maison.
Un préau a également été érigé proche d'un puits.
Le terrain composé de plates-bandes et arboré offre de belles possibilités d'aménagement. Que ce soit pour créer un jardin agréable, un autre espace de détente extérieur, une piscine ou autre.
Située à une centaine de mètres de l'extrémité du village, cette propriété entièrement clôturée est le projet rêvé pour les amateurs de rénovation et les amoureux des bâtisses anciennes.
Une opportunité à ne pas manquer pour créer un lieu de vie qui vous ressemble.
Une réserve de bois et la plupart des meubles peuvent également vous être laissés.
Une fois par mois, une vente à la ferme est organisée dans le village où sont réunis différents producteurs locaux. Le village maintient une convivialité par des rassemblements réguliers. Même si Villiers a pour le moment encore son école primaire, vous pourrez bénéficier à environ 2 km d'une maison médicale d'une pharmacie, d'un opticien, de beaucoup de commerçants ou organismes, de sa piscine et d'une école.
La gare la plus proche est à moins de 15 minutes. 13 trains circulent quotidiennement au départ de Joigny en direction de Bercy en 1h21 en moyenne.
La distance entre Villiers-sur-Tholon et Paris est de 146 km. Accès autoroute A6 (Paris Sud) et A 5 (Paris Est) à 10 mn.