Vente maison 186 m² Aigurande (36140) 34.500 €

186 m² habitables pour moins de 35 000 €.
Vous recherchez une grande maison de caractère à rénover avec un fort potentiel ?

Cette maison située en plein cœur d'Aigurande, offre de beaux volumes,
5 chambres, un ancien local commercial pouvant être réaménagé selon vos envies, un garage, une cave, un grenier et un jardin clos d'environ 374 m².
Son prix attractif permet de conserver un budget conséquent pour la rénovation tout en profitant d'une surface exceptionnelle.

Composition
186 m² habitables
Ancien local commercial en rez-de-chaussée pouvant être transformé en grande pièce de vie, bureau, atelier, cabinet professionnel ou conservé pour une activité commerciale
Séjour
Cuisine
Véranda
5 chambres
Salle de bains
Salle d'eau
2 WC
Garage
Cave
Grenier
Jardin clos d'environ 374 m²

Les volumes généreux offrent de nombreuses possibilités d'aménagement tout en conservant le charme de l'ancien.
️ À savoir avant toute visite
La maison est actuellement classée DPE G.
Afin d'accompagner les futurs acquéreurs et d'éviter toute mauvaise surprise, un audit énergétique réglementaire complet a déjà été réalisé.
Celui-ci comprend :
Un scénario complet de rénovation.
Un chiffrage détaillé des travaux.
Une estimation des aides financières mobilisables selon les revenus et les conditions d'éligibilité.
Le projet proposé permettrait d'atteindre un DPE A, avec une consommation énergétique fortement réduite et des économies importantes sur les dépenses de chauffage.
Les travaux prévus concernent principalement la rénovation énergétique (isolation, pompe à chaleur, ventilation, etc.) afin de rendre la maison confortable et très performante.
Le budget indiqué dans l'audit correspond à cette rénovation énergétique. Les coûts pourront naturellement varier si l'acquéreur souhaite modifier l'agencement, créer de nouveaux espaces ou réaliser des prestations haut de gamme.
Des aides peuvent réduire une partie importante du coût des travaux
Selon votre situation, vos revenus et les dispositifs en vigueur, plusieurs aides à la rénovation énergétique, dont MaPrimeRénov', peuvent financer une part importante des travaux.
L'audit estime un coût de rénovation énergétique d'environ 53 200 €, avec une estimation d'aides pouvant atteindre 37 240 € pour les profils les plus éligibles.
Le montant réellement obtenu dépendra bien entendu des revenus et de la situation de chaque acquéreur.
Le dossier complet (audit énergétique, estimation des travaux et simulation des aides) sera remis aux acquéreurs réellement intéressés afin qu'ils puissent étudier précisément leur projet.

⭐ Les points forts
186 m² habitables
5 chambres
Ancien local commercial offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
Garage
Cave
Grenier
Jardin clos
Commerces, écoles et services accessibles à pied
Audit énergétique déjà réalisé
Projet de rénovation déjà étudié et chiffré
Estimation des aides disponible