Vente maison 330 m² + 3 Gîtes - Thézac (47370) 860.000 €

Superbe propriété en pierres avec une habitation principale, 3 gîtes classés avec piscine. Ce magnifique ensemble offre un cadre de vie paisible et authentique au cœur d'un environnement privilégié sur environ 19 ha d'un seul tenant.
L'habitation principale de 150 m2 est entièrement rénovée. Elle se compose d'une grande entrée, d'un espace de vie de 60 m2 avec cuisine équipée donnant sur une terrasse avec vue panoramique, d'un espace bibliothèque, de trois chambres spacieuses avec placard et dressing, d'un bureau et d'une salle d'eau. Un rez de jardin tout utile complète l'ensemble.
Pour votre confort, le système de chauffage a été pensé dans sa globalité : chauffage central par chaudière granulés bois avec silo et poêle de masse, puit canadien et vmc double flux pour les économies d'énergie.
Les plus : double vitrage, combles isolés, charpente traditionnelle, adoucisseur d'eau.
3 gîtes classés 3 étoiles en activité :
- Gite 1 : magnifique gîte indépendant de 90 m², pour 6 pers, aménagé dans une ancienne grange en pierre avec son authentique charpente apparente et décoration soignée. Il se compose d'une grande pièce de vie et d'une cuisine ouverte toute équipée donnant directement sur la terrasse, de deux chambres avec chacune leur salle d'eau et d'une mezzanine ouverte sur le séjour.
- Gîte 2 : pour 4 pers gîte de charme et de caractère indépendant de 50 m², aménagé dans l'ancienne maison paysanne. Il se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée avec accès direct sur la terrasse, une chambre et sa salle d'eau et une chambre cocooning mansardée à l'étage.
- Gîte 3 : pour 2 pers, d'une surface de 40 m², avec une vue imprenable sur le bassin à nénuphars. À l'intérieur, lumineuse pièce de vie avec cuisine entièrement équipée et accès direct sur la terrasse, très grande chambre avec coin détente et salle d'eau.
Tous les gîtes sont vendus entièrement meublés et équipés, prêts à être loués : aucun travaux à prévoir.
L'ensemble immobilier est complété par :
- une belle et grande piscine 12x5, Sécurisée par clôture avec très grande plage, transats et Parasols fournis + robot piscine.
- un très grand hangar fermé de 235 m² comprenant 4 box pour chevaux
- réserves d'eau de pluie : 100 m3
Domaine de 19 hectares d'un seul tenant, alternant prairies et forêts, situé en pleine campagne dans un environnement très nature, idéal pour les chevaux : grand parc de plusieurs hectares entièrement clôturé et électrifié, avec abri et abreuvoir automatique et une petite carrière.
Toutes commodités à moins de 10 minutes, Agen et Cahors à 45 mn, Toulouse à 1h30. Vous pouvez tout imaginer : exploiter une partie des terres agricoles, développer l'activité avec gardiennage chevaux ou accueil cavalier / randonneurs (accès direct depuis la propriété aux chemins de randonnées).
Il ne vous reste plus qu'à venir découvrir par vous-même ce petit paradis.
Photos supplémentaires sur demande.

Prix négociable.