Vente maison 110 m² 10 Min Béziers 269.000 €

BELLE OPPORTUNITÉ – Maison familiale avec piscine, panneaux photovoltaïques et jardin – Nissan-lez-Ensérune

Disponible immédiatement – Maison libre de toute occupation !

Un cadre de vie idéal entre nature, patrimoine et mer
Située dans un lotissement calme et recherché de Nissan-lez-Ensérune, cette agréable maison familiale construite en 2012 offre un cadre de vie confortable, moderne et fonctionnel.
À seulement 15 km environ de Béziers et de Narbonne, et à proximité des plages, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, entre tranquillité et commodités.
Vous profiterez également d'un environnement riche en découvertes : Canal du Midi, Oppidum d'Ensérune, étang de Montady, Tunnel du Malpas, moulins, randonnées et balades dans les vignes.

Une maison fonctionnelle et agréable à vivre.
D'une surface d'environ 110 m² au sol, dont 90 m² habitables déclarés et 18 m² d'ancien garage aménagé, cette maison propose :
Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne ouverte sur le séjour.
3 chambres à l'étage, toutes équipées de climatisations réversibles récentes (encore sous garantie).
Un salon également équipé d'une climatisation réversible.
Une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire.
2 WC.
Un espace supplémentaire aménagé dans l'ancien garage, idéal pour un bureau, une salle de jeux ou une pièce polyvalente.
Des menuiseries PVC double vitrage.
Des moustiquaires.
Des volets roulants côté jardin.
Une isolation des combles renforcée ( 2017)

️ Un extérieur aménagé pour profiter du soleil
Implantée sur une parcelle de 310 m² exposée plein sud, la maison dispose d'un extérieur agréable et facile d'entretien :
Piscine hors sol pour profiter des beaux jours.
Pelouse synthétique.
Espace barbecue.
Pergola récente (2026) idéale pour les repas en extérieur.
Cabanon de jardin récent d'environ 6 m².
Plantations variées.
Stationnement privatif.
Agréable vue sur l'Oppidum d'Ensérune.

Confort et économies d'énergie
La maison bénéficie de nombreux équipements permettant de maîtriser les dépenses énergétiques :
DPE classé A.
Installation photovoltaïque de 3 kW en autoconsommation avec revente du surplus.
Climatisations réversibles.
Double vitrage.
Isolation des combles.
Un véritable atout pour profiter d'une maison confortable tout au long de l'année.

⭐ Une belle opportunité à saisir !
Proposée au prix de 269 000 € !

Autre avantage : le piano de cuisson avec 5 feux gaz et 2 fours ainsi que la pergola récente restent sur place.

La maison est désormais vide et disponible immédiatement, sans délai lié à un déménagement.

Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Prix : 269 000 € – Vente de particulier à particulier.