Vente local d'activité 120 m² Chartrettes (77590) 150.000 €

INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN : RSI en 10 à 15 ans !
Hôtel d’Entreprises HQE à 35 min de Paris –
7 lots disponibles – 120 m² à 200 m² – À partir de 150 000 € net vendeur
Pourquoi c’est l’opportunité la plus rentable du moment ?
Rendement annuel brut : 8 à 10 % (loyer + photovoltaïque)
Retour sur investissement : 10 à 15 ans (avec emprunt)
Cash-flow positif dès le 1er mois (loyer > mensualité de crédit)

Exemple concret pour un lot à 150 000 € (occupé) :
Loyer annuel net : ~10 140 € (après charges et taxes).
Revenu photovoltaïque : ~1 500 €/an (moyenne estimée).
→ Revenu total annuel : ~11 640 € (soit 7,8 % brut).
Avec un emprunt sur 20 ans (taux 3,5 %) :
Mensualité : ~880 €/mois (150 000 € empruntés).
Loyer mensuel net : ~845 €/mois (10 140 €/an ÷ 12).
Revenu photovoltaïque mensuel : ~125 €/mois.
→ Total mensuel : ~970 € (vs. 880 € de mensualité) → Cash-flow positif de 90 €/mois dès le départ !
Amortissement complet en 8 à 10 ans (grâce aux loyers + photovoltaïque).

Les atouts qui font la différence
Localisation premium : 5 min de la gare RER de Bois-le-Roi (35 min de Paris).
Bâtiment HQE + toiture photovoltaïque : Revenus complémentaires garantis (contrat EDF).
Flexibilité : Locaux libres ou occupés, modulables (jusqu’à 240 m²).
Infrastructure pro : 4 places de parking, électricité triphasée, sanitaires équipés.

Pour qui ?
Investisseurs : Un placement sécurisé, rentable et écologique.
Entrepreneurs : Devenez propriétaire sans loyer à perte (le loyer couvre votre crédit).
Groupes : Possibilité d’acheter plusieurs lots (nous consulter pour un devis global).
Une question ? Demande de visite ? Contactez-moi dès maintenant.
Particulier à particulier – Dossier complet et visites sur demande.