Vente local commercial 40 m² Villemomble 150.000 €

A 200 mètres de la gare RER de Gagny..
Local commercial-Rentabilité supérieure à 9%

Situé au 5, rue du Château, dans une rue calme, à seulement 200 mètres de la gare RER de Gagny et à proximité immédiate des commerces et des écoles.

Ce local se trouve au pied d’un bel immeuble en briques des années 1930, au sein d’une petite copropriété.
D’une surface totale d’environ 40 m² répartis sur deux niveaux, il bénéficie d’une belle vitrine et se compose :
• au rez-de-chaussée, d’une boutique de plus de 23 m2 avec wc
• au sous-sol, d’une pièce saine et isolée de plus de 17 m2, avec dalle en béton, directement accessible depuis la boutique.
Le local peut être utilisé comme boutique, bureau ou cabinet pour profession libérale. Toutes les activités sont autorisées, à l’exception de la restauration nécessitant un système d’extraction.
Loyer potentiel : 1.200 euros Hors Taxe par mois, soit une rentabilité supérieure à 9 %.

Une belle opportunité, aussi bien pour un investisseur que pour un utilisateur souhaitant s’installer dans un secteur calme et bien desservi.
Taxe foncière 2025: 686 euros.
Charges de copropriété: 90 euros/ mois (comprenant syndic , assurance immeuble , nettoyage parties communes et sorties poubelles ).