Vente local commercial 103 m² Verrières-Le-Buisson (91370) 440.000 €

VENTE DE MURS

INVESTISSEMENT – MURS COMMERCIAUX OCCUPÉS – BAIL NEUF –

À vendre, murs commerciaux occupés de 103 m² idéalement situés au 34 rue d’Estienne-d’Orves, en plein centre-ville de Verrières-le-Buisson.

Le local bénéficie d’une belle façade commerciale, d’une excellente visibilité et d’un environnement commerçant recherché. Un parking public ainsi que des emplacements de stationnement et de livraison se trouvent directement en face.

Actuellement exploité en épicerie fine italienne, le bien est vendu occupé avec un bail commercial 3/6/9 tous commerces ayant pris effet le 1er juillet 2026.

CONDITIONS LOCATIVES

• Loyer mensuel hors charges : 2 200 €
• Loyer annuel hors charges : 26 400 €
• Provision mensuelle pour charges : 200 €
• Taxe foncière remboursée par le locataire conformément au bail
• Dépôt de garantie : 4 400 €
• Droit d’entrée de 45 000 € déjà acquitté par le locataire
• Loyer indexé sur l’indice des loyers commerciaux

RENDEMENT BRUT : 6 %

DESCRIPTION

Le local développe une surface totale de 103 m² répartie sur deux niveaux :

• 59 m² au niveau principal
• 44 m² au niveau inférieur

L’ensemble est en excellent état, accessible aux personnes à mobilité réduite et ne nécessite aucun travaux. Aucun travaux n’est également prévu dans l’immeuble.

Le local dispose d’une extraction professionnelle de 400 mm bénéficiant de toutes les autorisations écrites nécessaires de la mairie et des Architectes des Bâtiments de France. Cet équipement représente un avantage majeur pour les activités de restauration.

POINTS FORTS

• Emplacement central et recherché
• Bail commercial neuf
• Locataire déjà en place
• Revenus locatifs immédiats
• Taxe foncière récupérable auprès du locataire
• Rentabilité brute de 6 %
• Belle façade et excellente visibilité
• Extraction professionnelle autorisée
• Local en parfait état
• Aucun travaux à prévoir
• Accessibilité PMR
• Parking public et zone de livraison en face

Prix de vente : 440 000 €

Investissement patrimonial idéal pour un acquéreur recherchant des murs commerciaux occupés, immédiatement rentables et situés dans une commune attractive du sud parisien.

Bail commercial, justificatifs locatifs, autorisations administratives et dossier complet disponibles sur demande sérieuse

Appelez moi ou laissez moi un message si vous tombez sur ma messagerie au 0670831833.

Appelez moi directement je ne réponds ni au mail ni au sms merci