Vente local commercial 400 m² Sevran (93270) 420.000 €

MURS COMMERCIAUX OCCUPÉS – SEVRAN (93270)

Ensemble immobilier de caractère datant du début des années 1900, offrant un fort potentiel de revalorisation.
Il se compose de deux bâtiments en vis-à-vis autour d'une cour intérieure fermée, au cœur d'un quartier pavillonnaire recherché.

L'ensemble développe 410 m² utiles, comprenant :
230 m² de surfaces commerciales
130 m² de surface d'habitation
surfaces annexes complémentaires

Le tout est édifié sur une parcelle de 278 m².

Le bâtiment principal comprend un local commercial en rez-de-chaussée et un logement à l'étage.
Un second bâtiment à usage mixte est implanté sur cour. Les locaux sont actuellement aménagés avec notamment un laboratoire, une douche et des sanitaires.

Murs vendus occupés dans le cadre d'un bail commercial indivisible en cours jusqu'en 2030.

Loyer annuel : 32 421 € HT

La taxe foncière reste actuellement à la charge du propriétaire jusqu'à l'échéance du bail en 2030.

Situation stratégique à proximité de la gare Sevran-Livry et de la future ligne 16 du Grand Paris Express, offrant de belles perspectives de valorisation à moyen terme.

Travaux à prévoir.
Bien rare, idéal pour un investisseur, une reprise d'activité ou un projet de réaménagement.

DPE : G

Renseignements sur demande.