Vente local commercial 81 m² Saint-Germain-En-Laye (78100) 592.000 €

**Opportunité rare. Local commercial/professionnel de 80,91 m2 (loi Carrez) en plein hyper-centre de St-Germain-en-Laye, dans un immeuble de construction 2008 : une vraie rareté dans ce secteur historique. A 260 m de l'entrée du RER A (Paris - La Défense). VENDU LIBRE de toute occupation, disponible immédiatement.

Destination "TOUS COMMERCES" à l'acte notarié : très grande souplesse d'activité. Commerce idéal, boutique, showroom, profession libérale, cabinet médical ou paramédical, bureaux, micro-crèche, ou investissement patrimonial locatif. (Pour une activité de restauration : il faudrait créer une extraction d'air, soumise a l'accord de la copropriété.)

LES POINTS FORTS
– Immeuble récent de 2008, rarissime en hyper-centre de St-Germain-en-Laye
- Emplacement n.1 : 260 m du RER A et des bus, environnement commerçant dynamique
– Très belle visibilité : environ 7 m de façade, deux grandes vitrines, double porte d'entrée.
– Vitrines équipées de films retardateurs d'effraction
- Deux acces PMR independants
- 81 m2 modulables : boutique 51 m2 + arrière-boutique 26 m2 + cuisine et wc, facilement réunissables en un seul grand plateau
- Place de parking privative en sous-sol, atout très rare en centre-ville
- Jardin commun exterieur
– Précâblage RJ45 dans tout le local
- Chauffage : radiateurs électriques avec programmateur pièce par pièce

INFOS PRATIQUES
- Surface 80,91 m2 loi Carrez (certificat du 15/10/2025)
– Copropriété de 26 lots, charges environ 2 400 EUR/an, aucune procédure en cours
- Taxe foncière environ 1 400 EUR/an
- Vendu libre
- DPE classe B (34 kWhEP/m2.an) - GES classe A (1 kg eqCO2/m2.an)
– Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 570 EUR et 780 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2025-2024-2023.

Agences et mandataires : merci de vous abstenir. Visites sur rendez-vous.