Vente local commercial 800 m² Saint-Genis-Pouilly (01630) 2.380.000 €

Situé au cœur d'une zone commerciale stratégique, à proximité immédiate du CERN, cet immeuble de 800 m² rénové il y a seulement deux ans constitue un excellent placement immobilier.
Caractéristiques du terrain et localisation :
Le bien s'étend sur un terrain de 2 630 m² et bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à sa proximité avec les axes routiers principaux. Idéalement positionné en zone frontalière de Genève, il se trouve à seulement 15 minutes de route de l'Aéroport International de Genève. Le site comprend 36 places de parking privées, dont 5 bornes de recharge pour véhicules électriques.
Configuration et potentiel de l'immeuble :
L'édifice se divise sur deux niveaux :
● Rez-de-chaussée (400 m²) : Actuellement occupé par un restaurant français, générant un loyer de 6 000 € HT/mois.
● Étage (400 m²) : Actuellement brut d'aménagement, offrant un immense potentiel de valorisation. Cet espace peut être facilement aménagé pour accueillir des bureaux ou des appartements hôteliers.

Un investissement à forte rentabilité :
La proximité directe du CERN et la situation géographique privilégiée garantissent une demande locative très forte et une mise en location rapide pour l'étage.
Cet immeuble représente une opportunité d'investissement exceptionnelle. Nous invitons les investisseurs sérieux et disposant d'une solide capacité financière à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
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