Vente local commercial 62 m² Saint-Étienne (42000) 85.000 €

Vente des murs d’un local commercial de 62 m², libre de toute activité (hors activités générant des nuisances (bruit, odeurs), notamment alimentaires, non compatibles avec le règlement de copropriété).

Le local est situé dans une copropriété situé 25 Cours Fauriel à Saint-Etienne, dans un secteur recherché avec un fort passage piéton et automobile offrant une excellente visibilité commerciale. L'emplacement est situé entre les stationnements gratuits et payants du Cours Fauriel, facilitant l'accès pour la clientèle.

Ce local a été exploité en salon de coiffure pendant environ 20 ans.

Ce local traversant bénéficie de deux vitrines très lumineuses avec support pour enseigne donnant sur la rue. La première vitrine sur la gauche donne sur une pièce climatisée de 6m² avec la possibilité d'agrandir en une pièce de 14m² en supprimant une cloison. La seconde vitrine, intégrant l'entrée principale depuis la rue, donne sur une autre pièce de 16m² climatisée.
Sur le fond du local, un couloir dessert les toilettes, des placards encastrés, une pièce pouvant servir d'espace pause (sans arrivée d'eau, ni évacuation), ainsi qu'une troisième pièce de 14m² disposant d'une fenêtre et équipée d'une arrivée et d'une évacuation d'eau. Accolé à ce troisième espace, se trouve également une pièce fermée avec arrivée et évacuation d'eau, initialement utilisée comme laboratoire.

En prévoyant de petits travaux, il est possible de transformer la pièce servant de pause en salle d'attente afin de créer un accès indépendant vers le troisième espace. En effet, celui-ci bénéficie d'une seconde entrée indépendante jusqu'à là jamais utilisée, depuis la coursive de la résidence, permettant d'accéder directement au local. Cet accès peut aussi servir d'issue de secours.

De petits aménagements permettent facilement de créer plusieurs espaces indépendants, offrant la possibilité de louer ou sous-louer une partie du local afin de disposer de 3 bureaux distincts. Le potentiel locatif est estimé autour de 1000€/mois.
Idéal professions libérales, médical/paramédical, bureaux ou investissement locatif.

Concernant la copropriété, les charges s'élèvent à environ 160 à 190€ par mois et comprennent
le chauffage collectif au gaz, l'eau chaude, l'entretien des parties communes, l'ascenseur et les fonds de travaux.
La taxe foncière s'élève à 1100€ par an.
Le local possède une cave accessible depuis la copropriété. La boite aux lettres se trouve dans le hall de la résidence sécurisée.

Sur les photographies fournies, un plan à l'échelle est disponible.
Le DPE est prévu prochainement.