Vente local commercial 82 m² Paris 17E (75017) 400.000 €

Local commercial - 35 m2 rez-de-chaussée rénovés + 47 m2 en souplex exploitable - Batignolles / La Condamine.

Paris 17e, au coeur des Batignolles, dans une rue calme et recherchée.

Ce local commercial propose une configuration rare : 35 m2 de plain-pied entièrement rénovés, complétés par 47 m2 en niveau inférieur viable, accessibles directement depuis le rez-de-chaussée.

Les visuels présentés sont des projections d'aménagement réalisés par l'IA (ainsi que la mise à nue des pièces).
Elles permettent de visualiser le potentiel du lieu, les volumes, la circulation entre les niveaux et les possibilités d'agencement en souplex professionnel, atelier, bureau ou espace créatif.
Le rez-de-chaussée est déjà rénové, et le niveau inférieur est exploitable (non une cave), sain et ventilé, prêt à recevoir un aménagement selon le projet de l'acquéreur.

Rez-de-chaussée 35 m2 : grande pièce rénovée, verrière, sol neuf, possibilité coin cuisine / sanitaires.
Niveau inférieur 47 m2 : espace sain, ventilé, hauteur confortable, idéal bureau, atelier de réunion, stockage propre ou espace professionnel complémentaire.

Atouts :
- Potentiel souplex / duplex inversé
- Sous-sol exploitable
- Travaux réalisés en 2024 au rez-de-chaussée
- Faibles charges
- Emplacement recherché Batignolles
- Accès direct entre les deux niveaux
- Idéal professions libérales, ateliers créatifs, studios, agences, investisseurs.

Bien atypique, rare dans le secteur.