Vente local commercial 130 m² Montrouge (92120) 65.000 €

Situé au cœur de Montrouge, sur une rue commerçante très fréquentée, à proximité immédiate du métro Barbara et à seulement 8 minutes à pied de Mairie de Montrouge.

Accès rapide :
• Périphérique : 5 minutes
• A6 : 6 minutes
• Nombreux parkings à proximité (voiture, utilitaire, scooter).

Flux constant de bureaux et riverains
Zone dynamique avec enseignes fortes

Le local. Surface totale : 130 m²
Rez-de-chaussée (100 m²)
• Belle façade linéaire
• Bel espace boutique ~ 30 m²
• 1 Chambre froide
• 1 Cuisine avec extraction + piano
( Tout inox et carrelage)
• 1 Labo réfrigéré aux normes
sanitaires (évier + jet d’eau)
• 1 Bureau
• 1 WC indépendant
• 1 Local poubelle avec accès cour
• 1 Local technique
• Sols et murs carrelés avec
évacuation
• Climatisation
• Vidéosurveillance
• Électricité refaite à neuf
• Prise Internet opérationnel

Local clé en main – normes HACCP / DDPP / ERP 5 / Sécurité incendie / accès handicapé

Sous-sol (~ 30 m²)
• Accessible par escalier intérieur
• 1 Chambre froide
• Possibilité monte-charge (trappe
et colonne existante )

️ Technique
• Extraction diamètre 250 mm
• Coupe circuit gaz
• Évacuations d’eau optimisées
(cuisine + labo + couloir)
• Local technique

Conditions
• Cession droit au bail : 65 000 €
• Loyer : 2 305 € HT / mois
• Charges : 150 € / mois
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Caution bancaire : 6 mois.

Bail 3/6/9 – création de fonds de commerce
Prix négociable sur place

A visiter quand vous le souhaitez !!