Location ou cession local commercial 286 m² Livry-Gargan 4.675 €

Grand local commercial. Emplacement numéro 1 à Livry-Gargan.

38 boulevard Chanzy – 286 m² + cave

Situé à la jonction de Livry-Gargan et des Pavillons-sous-Bois, il profite d'une importante zone de chalandise, d'un environnement résidentiel dense et d'un flux régulier de véhicules et de piétons.

UN ENVIRONNEMENT COMMERCIAL ATTRACTIF

• Environ 140 commerces présents sur le boulevard et aux alentours
• Marché trois fois par semaine
• Tramway T4 – arrêt Gargan, permettant de rejoindre le RER E à Bondy puis Paris
• Plusieurs lignes de bus à proximité
• Accès rapide à la RN3
• Grande façade offrant une excellente visibilité
• Possibilité d'installer une extraction

COMPOSITION DU LOCAL

• 286 m² au total
• 217 m² en rez-de-chaussée
• 47 m² à l'étage comprenant deux pièces, une cuisine et des WC
• Cave supplémentaire de 22 m²
• Travaux à prévoir selon l'activité
• Disponible immédiatement

ACTIVITÉS ENVISAGEABLES

En priorité :
Restaurant traditionnel avec possibilité d'extraction, brasserie, cuisine du monde qualitative ou concept de restauration actuellement absent du quartier.
La restauration rapide n'est pas souhaitée par la mairie, qui souhaite favoriser une activité qualitative et diversifier l'offre commerciale du secteur.
Le local peut également convenir à de nombreux autres projets :

• Centre médical ou paramédical
• Cabinet regroupant médecins, kinésithérapeutes, ostéopathes, infirmiers ou autres professionnels de santé
• Centre spécialisé dans les soins, le bien-être ou les massages
• Centre esthétique, institut de beauté, spa ou salon de coiffure
• Salle de sport, studio de yoga ou de Pilates
• Centre de formation, école privée ou espace de coworking
• Showroom de cuisines, salles de bains, ameublement, décoration ou rénovation
• Grande épicerie qualitative, commerce spécialisé ou concept store
• Clinique vétérinaire ou activité dédiée aux animaux
• Toute autre activité qualitative répondant aux besoins du quartier

CONDITIONS LOCATIVES

• Bail commercial 3-6-9
• Loyer mensuel progressif HT/HC : 3 471,90 € les six premiers mois, 3 872,90 € du 7ᵉ au 12ᵉ mois, 4 273,90 € du 13ᵉ au 24ᵉ mois, puis 4 675 € du 25ᵉ au 36ᵉ mois.
• Taxe foncière à la charge du locataire :6000€ annuel
• Dépôt de garantie : trois mois

Les activités restent soumises à l'accord du bailleur et aux autorisations administratives et réglementaires nécessaires.
Accompagnement possible par la CCI Seine-Saint-Denis dans le cadre du dispositif « Installe ton Commerce en Métropole