Vente local commercial 235 m² Labouheyre (40210) 450.000 €

Gite en très bon état, avec piscine et tennis, entre Bayonne et Bordeaux
Sur parcelle de 2096 m2.

Exploitée en maison d'hôtes jusqu'en 2023 (CA 69 000 euros avec 3 gîtes) , puis de nouveau en 2026 (avec 2 gîtes, possibilité d'en faire un troisième dans la dépendance) la bâtisse art déco est située à proximité du centre bourg avec toutes les commodités : gare SNCF à 8 min à pied, 2 min en voiture.

Grande terrasse avec piscine de 4 m sur 12 m traitée au sel.

Actuellement divisée en deux parties cloisonnées mais qui peuvent communiquer :

- Une grande maison avec cuisine semi-professionnelle, 5 très belles chambres et 4 salles d'eau, + une salle de bains avec une baignoire ancienne rénovée. Chaque chambre est équipée de climatisation réglable individuellement, wi-fi, sèche-cheveux, douche, wc suspendus, La pièce de réception et les chambres sont en parquet ancien rénové en 2019, porte fenêtre en verre biseauté ; cheminée refaite (conduit et poêle bois).

Rénovations en 2019 et 2023 : bâtiment chauffé par pompe à chaleur air eau avec réutilisation des anciens corps de chauffe en fonte d'origine. Pac Mitsubishi complétée par pompe à chaleur air air Hitachi réversible permettant la climatisation des chambres à l'étage.

Garage + portail automatique. Double vitrage partout, maison bien isolée.

- un deuxième logement type 2 mitoyen avec entrée indépendante, composé de deux belles pièces, (possibilité de louer séparément 700 euros par mois).

+ dépendance de 35 m2 Carrez, 70 m2 au sol, toiture refaite/ à aménager.