Location ou cession local commercial 286 m² La Ferté-Gaucher (77320) 2.000 €

Idéal restauration, TOUS COMMERCES ou professions libérales
Boulangerie / restaurant / fast Food

Emplacement
• Situé sur l'axe principal de La Ferté-Gaucher (77320)
• Forte visibilité : passage routier + parking devant le local
• À proximité immédiate de Super U et McDonald's

• Surface totale : 286 m² + dépendance de 40 m² + jardin de 300 m²
• Ancienne pizzeria → extraction déjà en place (idéal restauration rapide, pizzeria, traiteur)
• Logement inclus : T2 + duplex (parfait pour allier vie perso et activité pro)
• Toiture refaite en 2025
• Pas de charges de copropriété

Conditions
• Loyer : 2000 €/mois (immeuble complet)
• Taxe foncière : 3 300 €/an
• Franchise de loyer possible (1 à 3 mois) selon projet

Précédemment loué 3000€ mois , pas de négociation de loyer .

Activités possibles:

• Restauration : pizzeria, kebab, traiteur, restaurant traditionnel
• Commerces de proximité : boulangerie, boucherie, fromagerie, épicerie
• Professions médicales / paramédicales : cabinet médical, infirmier, kiné, vétérinaire
• Services & bureaux : esthétique, coiffure, centre de formation, association, location de salles

Le local est proposé en l'état, avec des travaux à prévoir dans la partie commerciale ainsi qu'une remise en état de l'appartement. Le matériel et le mobilier sont laissés à disposition du futur locataire, libre à lui de les conserver ou non.

Profil recherché : porteur de projet sérieux avec un apport suffisant pour financer les aménagements nécessaires à l'ouverture.