Location ou cession local commercial 286 m² La Ferté-Gaucher (77320) 2.500 €

Prix réf : 2.500 € - Réf. : D79/1651 / 09 février 2025

La Ferté-Gaucher (77320)

  • 286 m²
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Bâtiment mixte idéal pour activité commerciale avec logement, parking et jardin -
Emplacement n°1 à La Ferté-Gaucher.

Adresse : 4 avenue de la Gare, 77320 La Ferté-Gaucher / entrée de la ville / ancienne gare

Bâtiment mixte comprenant un local commercial, un appartement, des parkings et un jardin.
Description du bien :

L'immeuble est entièrement indépendant et peut accueillir tout type d'activité.

Situé en emplacement n°1, à l'entrée de la ville sur un axe principal très fréquenté, le bâtiment est placé sur la place de l'ancienne gare avec des parkings disponibles juste devant.

Déjà agencé, il est idéal pour des activités telles que la restauration rapide (vente à emporter et livraison : pizzéria, sushis, burgers, tacos, etc.) ou tout autre projet commercial.

Précédemment exploité par une activité de pizzéria durant 20 ans.

Emplacement :
• Face au complexe commercial Super U et à proximité d'un McDonald's.
• Proximité d'une attraction touristique : point de départ du Vélo/Rail directement devant le bâtiment.

Conditions de location :
• Loyer : 2 500 €/mois (immeuble complet, incluant le logement).
• Taxe foncière : 3 300 €/an.
• Pas de charges : bâtiment hors copropriété.
• Pas de droit d'entrée : le local est loué avec l'ensemble du mobilier et matériel de cuisine (fonctionnement non garanti), que le futur locataire peut conserver ou non selon son projet.

L'ensemble (restaurant et logement) nécessite des travaux de remise en état.

Une franchise de loyer de 1 à 3 mois, selon l'activité et les travaux réalisés
, pourra être accordée pour faciliter l'installation.

Dossier de candidature sérieux exigé :
- Historique du preneur : Présentation détaillée de l'activité actuelle et antérieure, références professionnelles ou commerciales solides, chiffres d'affaires récents.
- Projet détaillé : Description complète du projet envisagé (activité prévue, cible clientèle, stratégie de développement).
- Garanties financières : Justificatifs de revenus, apport personnel, éventuels financements ou partenariats.
- Documents obligatoires : Pièce d'identité, extrait Kbis récent, derniers bilans comptables ou avis d'imposition pour les particuliers, justificatif de domicile.


Descriptif des locaux :

Il s'agit d'un ensemble immobilier bâti élevé totalisant 286 m² , comprenant :
-Au rez-de-jardin niveau 1 : caves
-Au rez-de-jardin niveau 2 : logement de deux pièces, pièce d'eau (utilisé commercialement aujourd'hui)
-Au rez-de-chaussée : local commercial comprenant salle de restaurant, cuisine, wc.
-Au premier étage : un appartement en duplex, composé d'un salon, salle d'eau,
W-C, cuisine,
-Au second étage : une chambre et pièce palière.

A l'arrière de la propriété un abri de voitures et une dépendance d'environ 40 m² (on indiquera dans le bail que le preneur aura libre choix d'utilisation en logement ou bureaux ou réserve selon l'objectif du prochain locataire).
Un Jardin de 300 m² .


        Classe énergie
        • A
        • B
        • C
        • D
        • E
        • F
        • G
        GES
        • A
        • B
        • C
        • D
        • E
        • F
        • G

        Logement à consommation énergétique excessive : classe G


Vous êtes intéressé ? Contactez le propriétaire

NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

/ caractères

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr