Vente local commercial 166 m² Échirolles (38130) 262.000 €

Local commercial – Opportunité investisseur.

Emplacement : Échirolles – Centre commercial.

Opportunité d'investissement au sein d'un centre commercial dynamique à Échirolles. Local commercial libre de toute occupation, avec un excellent potentiel locatif.
Surface : 100 m² + 66 m² de mezzanine
Type : Local commercial
DPE : C
Potentiel locatif : jusqu'à 2 250 € / mois
Rentabilité potentielle : proche de 10 %.

Description :

Le bien se compose d'une surface principale de 100 m², complétée par une mezzanine de 66 m², idéale pour du stockage, bureaux ou espace complémentaire.
Implanté en centre commercial entièrement reconstruit en 2018, le local bénéficie d'une excellente visibilité et d'un flux régulier de clientèle, facilitant la mise en location.

Le local est équipé de prestations de qualité : vitrine automatique coulissante, rideau électrique extérieur, ainsi que trois climatiseurs réversibles assurant un confort optimal en toutes saisons.
Il dispose également de sanitaires aux normes (PMR) à personne à mobilité réduite au rez-de-chaussée, ainsi que des toilettes avec point d'eau à l'étage.

Des places de parking sont disponibles devant le centre commercial.
Le local bénéficie d'un accès par l'arrière, facilitant les livraisons et la logistique.

Atouts investissement :
Local libre – mise en location immédiate
Centre commercial récent (reconstruit en 2018)
Loyer potentiel attractif (jusqu'à 27 000 € /an)
Rentabilité élevée
Équipements complets et modernes
Emplacement à forte fréquentation.

Charges et fiscalité :
Taxe foncière 2025 : 2 400 €
Charges de copropriété annuelles : 1 645 €.

Prix de vente : 262 000 €.