Vente local commercial 36 m² Colombes (92700) 199.000 €

Ensemble immobilier à fort rendement, composé d'un local commercial + un studio meublé, situé à Colombes centre-ville – Boulevard de Valmy.

Le bien :
* Prix de vente : 199 000 €
* Surface totale : 38 m²
* Local commercial : 22 m²
* Studio meublé : 16 m², en retrait sur cour et au calme
* 2 caves.

* À 7 minutes à pied de la gare et du centre-ville de Colombes, ville en pleine expansion
* Ensemble vendu en un seul lot.

Revenus locatifs :
* Local commercial exploité en salon de coiffure
* Même locataire depuis 10 ans, très bon payeur (virement automatique)
* Bail commercial renouvelé cet été pour 9 ans
* Loyer commercial : 1 070 €/mois
* Studio meublé : 650 €/mois charges comprises, loué à un nouveau locataire depuis septembre 2026 pour 1 an renouvelable
* Revenus locatifs totaux : 1 720 €/mois, soit 20 640 €/an hors indexation
* Bail commercial prévoyant un mécanisme d'indexation du loyer
* Taxe foncière prise en charge à 100 % par les locataires : 75 % commerce / 25 % studio.

Informations complémentaires :

* Plus de 5 000 € de travaux récents
* Aucun travaux à prévoir à court terme
* Charges de copropriété : 1 564 €/an
* Copropriété de 50 lots – aucune procédure en cours
* Prix de vente : env. 5 237 €/m²
* DPE C – GES D.

Un investissement locatif déjà en place, générant des revenus immédiats, avec un bail commercial longue durée et un emplacement en plein centre-ville de Colombes.

Un investissement sûr, rentable et facile à gérer.