Location ou cession local commercial 487 m² Chaville (92370) 8.334 €

Situé au 22 rue de la Fontaine Henri IV à Chaville, au sein de l’ensemble immobilier « Les Créneaux de Chaville », ce local commercial de 487 m² bénéficie d’un environnement pratique et accessible, à proximité des principaux axes reliant Paris et Versailles ainsi que des transports (gares Chaville Rive Droite et Rive Gauche, lignes de bus).

Le local, situé au 1er étage, dispose d’un accès PMR et est aménagé pour une activité recevant du public (ERP). Anciennement exploité en crèche, il offre une configuration particulièrement fonctionnelle avec de nombreux espaces déjà structurés : hall d’accueil, grandes salles d’activité, bureaux, sanitaires, locaux techniques et espaces de rangement. L’ensemble permet une exploitation immédiate ou une adaptation simple selon les besoins du futur occupant.

Grâce à sa surface et à sa distribution, ce bien est parfaitement adapté à des activités de services, de formation, médicales ou paramédicales, bureaux, professions libérales ou toute activité nécessitant un accueil du public dans un cadre organisé.

Disponible immédiatement, ce local constitue une opportunité rare sur le secteur, offrant une grande surface, une configuration optimisée et une mise en exploitation rapide sans travaux lourds.

Loyer annuel : 100 000 € HT HC
Charges annuelles : environ 30 000 €
Taxe foncière 2025 : environ 7 000 €
Loyer global estimé : environ 137 000 € / an
Dépôt de garantie : 3 mois
Bail commercial 3/6/9
Accès PMR – Usage ERP