Vente immeuble 96 m² Xonrupt-Longemer (88400) 290.000 €

Xonrupt-Longemer (88), quartier du Saut des Cuves — sur la route des pistes et du col de la Schlucht, à quelques minutes du lac de Longemer et de la station de Gérardmer.

Petit immeuble indépendant sans copropriété, entièrement rénové, composé de deux appartements 2 pièces meublés et équipés, prêts à louer dès la signature.

Rez-de-chaussée — séjour 25 m² avec cuisine ouverte équipée, chambre 19 m² avec balcon plein sud, salle d'eau, wc séparés.

1er étage — entrée, séjour 33 m² avec cuisine ouverte équipée, grand balcon, chambre 10 m², salle d'eau, wc séparés.

Niveau inférieur — grand garage avec porte motorisée, local technique et chaufferie dédiée.

6 places de stationnement privatives — une rareté en secteur station.

Prestations :

menuiseries PVC double vitrage argon à isolation renforcée (cotées « très bonnes » au DPE), volets roulants, VMC hygro B, toiture isolée 38 cm, sous-face de garage isolée en 2026 (R = 5 m².K/W), grenier sur dalle béton, ballon ECS 300 L de 2023, chauffage central avec radiateurs à robinets thermostatiques.
Côté énergie : DPE classe E après travaux d'isolation récents, aucune contrainte de mise en location. Le classement provient du mode de chauffage et non de l'enveloppe : chaufferie dédiée et réseau de radiateurs déjà en place, la conversion en pompe à chaleur air/eau est simple et permet de viser une classe C, voire B avec l'eau chaude thermodynamique. Coût de chauffage réel constaté par le propriétaire : environ 2 000 €/an, factures à l'appui. Taxe foncière : 453 €.

Idéal investisseur ou projet mixte : location saisonnière (secteur très demandé été comme hiver — lac, ski, randonnée), meublé à l'année, ou habiter un appartement et louer l'autre.

Prix : 299 000 €.

Dossier de diagnostics complet et audit énergétique disponibles. Visite sur rendez-vous.

DPE : E (226 kWh/m²/an) — GES : E (54 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 430 € et 3 340 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). DPE réalisé le 05/08/2026, n° ADEME 2688E2076626V.