Vente immeuble 146 m² Vannes (56000) 716.000 €

Vannes centre-ville. Résidence de 4 appartements rénovés, terrasse 33 m², garage privatif, cave.

Prix : 715 000 € – Vente directe propriétaire.

En plein centre-ville de Vannes, découvrez cette résidence composée de 4 appartements indépendants, rénovés et équipés, développant une surface totale d’environ 146 m².

À la fois en plein cœur de la ville et à l’abri de l’agitation, la résidence bénéficie d’un environnement particulièrement calme, lumineux et ensoleillé, sans vis-à-vis direct.

Les quatre appartements disposent chacun de leur propre espace de vie, d’une cuisine équipée et d’une salle d’eau. Rénovés et aménagés avec soin, ils présentent des configurations et des ambiances différentes.

La résidence est desservie par une entrée commune soignée et lumineuse, permettant un accès indépendant à chacun des logements.

Terrasse neuve de 33 m²

Véritable atout de la résidence, une grande terrasse de 33 m² entièrement refaite à neuf offre un agréable espace extérieur en plein centre-ville.

Ensoleillée, au calme et sans vis-à-vis direct, elle apporte un véritable plus à l’ensemble.

Garage privatif sécurisé et cave.

La résidence dispose également d’un garage privatif d’environ 18 m² situé en sous-sol sécurisé, un atout particulièrement appréciable en plein centre-ville de Vannes.

Une cave complète l’ensemble.

Une exploitation locative déjà en place.

La résidence est actuellement exploitée en location :

2 appartements loués à l’année : 700 € hors charges/mois chacun
2 appartements en location meublée moyenne durée : environ 900 €/mois chacun.
Garage : valeur locative d’environ 150 €/mois.

Soit environ 40 200 € de revenus locatifs annuels hors charges, garage compris, représentant environ 5,6 % de rendement brut sur le prix proposé.

La configuration en 4 logements indépendants permet différentes stratégies d’exploitation locative selon le projet de l’acquéreur et la réglementation en vigueur.

Les points forts

Plein centre-ville de Vannes • 4 appartements indépendants • environ 146 m² • appartements rénovés, équipés et lumineux • environnement calme et ensoleillé • sans vis-à-vis direct • terrasse de 33 m² entièrement refaite à neuf • garage privatif d’environ 18 m² en sous-sol sécurisé • cave • revenus locatifs déjà en place • ensemble immédiatement exploitable.

Prix : 715 000 €.

Vente directe propriétaire.

Dossier complet disponible pour acquéreur sérieux : diagnostics immobiliers, surfaces détaillées, situation locative, revenus et charges.

Photos complémentaires et vidéos de la résidence et des appartements disponibles sur demande.