Vente immeuble 140 m² Tarascon-Sur-Ariège (09400) 170.000 €

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PROPRIETAIRE OCCUPANT VEND DIRECTEMENT SA MAISON composée de 2 DUPLEX d'environ 70 m² chacun, entièrement rénovée et isolée de 2009 à 2026 , très lumineuse. Habitée , chauffée et entretenue de façon quotidienne toute l’année. Tout fonctionne, aucune dépense à prévoir.

Prix estimé par agents immobiliers : 220 000 € libre à la vente. Taxe foncière :1000 €/an . ACTUELLEMENT loué meublé 8 800 €/an. Taux de rendement brut : 4 %
Prix DEFINITIF NET selon modalités du transfert de propriété .
TROIS POSSIBILITES :
1- Investissement immobilier pur . Prix de vente 220 000 € LIBRE A LA VENTE .
2- VENTE avec CREDIT-VENDEUR, à terme 10 ans DUPLEX INFERIEUR OCCUPE, SUPERIEUR LIBRE,. " Bouquet" 49 900 €, puis120 mensualités de 1 000 €.
3- Toutes possibilités légales négociables.(Vente partielle, occupée ou libre, location longue durée ...) Informations légales et financières par mail exclusivement.

Possibilité de LOCATION TOURISTIQUE HEBDOMADAIRE pour en tester le confort et l’agrément. . Voir annonce même site.

GRANDE MAISON DE VILLE TRAVERSANTE 2 DUPLEX indépendants sur la «Placette des Arts» au cœur de la Vieille Ville fortifiée de Tarascon-sur-Ariège, site historique et touristique . Chaque niveau a son ACCES DIRECT ET INDEPENDANT depuis la rue . Surface globale tout compris sur 4 niveaux : environ 140 m², au sol 44 m². .

Semi-isolée. 3 faces sur les voies publiques ,avec baies vitrées sur chacune. Façade sur la placette, sud-ouest, ensoleillée environ 250 jours/an, pour panneaux solaires : 4,18 kWh/m²/an (source : Mairie) .
DUPLEX INFERIEUR . Niveau placette : grand séjour + cuisine aménagée, Home-vidéo 55". Niveau rue inférieure chambre + salle de bains douche hydromassante WC, TV , Internet environ 70 m²
DUPLEX SUPERIEUR accessible par escalier indépendant .environ 70 m².
- 1° Etage : 2 chambres dont l’une avec balcon, salle de bains cabine douche hydromassante / WC , TV , Internet., environ 35 m² . VRAIS LITS (pas superposés) pour 4 personnes.
- 2° Etage : 1 grande chambre, WC , cuisine équipée avec lave-linge et lave-vaisselle, sèche- linge, Internet, terrasse 12 m² abritée donnant sur la ville et la montagne, total environ 35 m² . VRAIS LITS (pas superposés) pour 4 personnes
TOUT ELECTRIQUE , aucun entretien, aucune émission . Chauffage par radiateurs mobiles soufflants: chauffe instantanément seulement la partie occupée. Consommation totale de l’immeuble : chauffage + lave-linge + lave-vaisselle + chauffe-bain 200 litres + cuisine = 7300 kWh pour l’année 2023 , soit environ 60 kWh / m² / an tout compris. Certifié par factures.
Accès et commodités : Gare SNCF à 800 m , parking gratuit, sûr et illimité. TER direct sur Toulouse; train couchettes quotidien direct Paris. Pour l'environnement voir " Placette des Arts" TARASCON-SUR-ARIEGE

Contact par mail uniquement . Réponse assurée en moyenne 2 heures.