Vente immeuble 277,90 m² Saintes (17100) 760.000 €

Saintes (17100) – Immeuble de rapport – 277,9 m² cumulés – 3 T2 + commerce loué.

REVENUS LOCATIFS PRÉVISIONNELS

Hypothèse de location meublée haut de gamme des trois appartements, après ameublement par l'acquéreur :

- T2 1er avec terrasse : 1 050 € HC/mois.
- T2 2e : 950 € HC/mois.
- T2 3e : 950 € HC/mois.
- Local commercial (laverie en activité, déjà loué) : 1 100 € HC/mois, soit 13 200 € HC/an.

Revenus locatifs potentiels : 4 050 € HC/mois, soit 48 600 € HC/an.

Rentabilité brute prévisionnelle : 6,39 %, calculée sur le prix de vente affiché de 760 000 €, hors frais d'acquisition, charges et fiscalité.

Les loyers résidentiels sont des estimations et ne sont pas actuellement perçus. Les appartements seront livrés terminés, avec cuisines aménagées, mais non meublés. Le mobilier restera à la charge de l'acquéreur.

Taxe foncière 2025 : 2 438 € pour l'ensemble de l'immeuble.

Vente directe propriétaire : 760 000 €.

Emplacement privilégié au cœur du centre historique de Saintes, en rue piétonne commerçante.

SURFACES DÉTAILLÉES
Plans ABAC Géo Aquitaine du 16/11/2021.
Scanner laser 3D terrestre (technologie LiDAR).

- Sous-sol : 35,2 m² (2 caves).
- Rez-de-chaussée : 72,1 m² (commerce avec réserve et wc, entrée de l'immeuble et local à vélos.
- 1er étage : 54,1 m² (T2 et palier).
- 2e étage : 51,5 m² (T2 et palier).
- 3e étage : 53,3 m² (T2 et palier).

Total intérieur : 266,2 m². Terrasse du 1er : 11,7 m². Total cumulé : 277,9 m².

Deux parcelles supplémentaires : CE 295 (env. 10 m² devant le commerce) et CE 358 (2,36 m² devant l'entrée).

TROIS T2 DE STANDING

Chaque appartement comprendra un salon, un espace repas, une cuisine aménagée, une chambre avec dressing et salle d'eau privative, un wc séparé, chauffage électrique à inertie, un ballon d'eau chaude individuel, des fenêtres double vitrage neuves, un Linky individuel et un sous-compteur d'eau.

Au rez-de-chaussée: un local à vélos et parties communes rénovées.
Au 1er étage : terrasse privative de 11,7 m² rénovées.

Les trois appartements seront livrés terminés, cuisines aménagées, mais non meublés : l'acquéreur choisira librement la location nue ou meublée.

COMMERCE EN RUE PIÉTONNE

Local d'environ 47 m² entièrement rénové, avec terrasse d'environ 10m², vitrine neuve avec porte coulissante, réserves annexes. Laverie en activité.

RÉHABILITATION COMPLÈTE

Toiture et couverture refaites, isolation renforcée, menuiseries neuves, électricité et plomberie neuves, redistribution intérieure, cuisines et sanitaires neufs, sols, murs, plafonds, escaliers et parties communes rénovés.

Vente avec travaux entièrement achevés ; descriptif annexable au compromis. Achèvement prévisionnel : 1er semestre 2027.

Plans, descriptif et informations sur demande. Visuels de projection non contractuels.

DPE avril 2024 avant travaux : B – GES C.

Contact uniquement par WhatsApp (propriétaire à l'étranger).

Étant actuellement à l'étranger, je suis joignable uniquement par WhatsApp au +33 6 98 97 90 56. Je vous remercie de votre compréhension.