Vente immeuble 256,70 m² Saintes (17100) 760.000 €

*SAINTES (17100) – IMMEUBLE DE RAPPORT DE 256,7 M² – 3 T2 + LOCAL COMMERCIAL LOUÉ*

Vente directe par le propriétaire d'un immeuble de rapport situé au cœur de Saintes, composé de trois appartements T2 et d'un local commercial accueillant une laverie en activité.

L'immeuble fait l'objet d'une réhabilitation complète et sera vendu avec l'ensemble des travaux prévus entièrement achevés, selon un descriptif précis pouvant être annexé à l'avant-contrat.

Achèvement prévisionnel : premier semestre 2027.

À LA LIVRAISON

L'immeuble comprendra :

– trois appartements T2 entièrement terminés, avec cuisines aménagées et salles d'eau neuves ;

– un local commercial déjà achevé, loué à une laverie en activité ;

– une terrasse, un local à vélos et des parties communes réaménagées.

Chaque appartement disposera d'une pièce de vie avec coin repas et espace cuisine, d'une chambre avec dressing et salle de douche privative, ainsi que d'un WC séparé.

RÉHABILITATION COMPLÈTE

Les travaux concernent notamment :

– toiture et couverture entièrement refaites ;

– installations électriques et tableaux neufs ;

– plomberie, alimentations et évacuations refaites ;

– fenêtres double vitrage et isolation ;

– redistribution complète des espaces ;

– cuisines, salles d'eau et sanitaires neufs ;

– réfection des sols, murs et plafonds ;

– rénovation des circulations et parties communes.

Il s'agit d'une réhabilitation générale permettant de disposer, à la livraison, d'un immeuble terminé et immédiatement exploitable.

REVENUS LOCATIFS PRÉVISIONNELS

– laverie actuellement louée : 800 € par mois ;

– trois appartements : 850 € par mois chacun ;

– revenu total prévisionnel : 3 350 € par mois, soit 40 200 € par an ;

– rendement locatif brut prévisionnel : environ 5,3 %.

Les loyers des appartements sont communiqués à titre prévisionnel et devront être appréciés selon le marché locatif au moment de leur mise en location.

POINTS FORTS

– quatre sources potentielles de revenus ;

– revenu commercial déjà en place ;

– trois T2 entièrement neufs à la livraison ;

– réhabilitation complète de l'immeuble ;

– terrasse et local à vélos ;

– aucun chantier important à prévoir après la livraison.

Plans, surfaces détaillées, descriptif des travaux, état d'avancement du chantier et éléments locatifs disponibles sur demande.

Les images de projection présentent les aménagements envisagés après travaux et sont non contractuelles.

DPE réalisé en avril 2024, avant le commencement des travaux de réhabilitation :
DPE : B
GES : C

Prix de vente : 760 000 €.