Réf. : G56/0927 / Publié le 15 octobre 2026
À partir de 1 482 € / mois
Saint-Benoît (97470)
Voir l'adresse du bien sur une carteRevenus : jusqu'à 3 980 €/mois de loyers (8 chambres à 360-400 € + local commercial 1 100 €), soit 47 760 €/an – 14,5 % brut.
Vente directe propriétaire.
Saint-Benoît, cité Duhal 1, près du rond-point des plaines : immeuble de rapport d'environ 220 m², rénové, vendu meublé et équipé, prêt à exploiter.
Composition :
• 8 chambres meublées individuelles : lit, grand placard, bureau, chaise, ventilateur mural
• 2 cuisines équipées dont une cuisine-salon de 45 m² ; 4 réfrigérateurs, four, 2 micro-ondes, lave-linge séchant
• 3 salles d'eau avec douches à l'italienne
• jardin avec barbecue, spa sous varangue
• local commercial indépendant sous bail commercial de 9 ans depuis août 2025
• photovoltaïque (2024), chauffe-eau solaires, wifi fibre.
Un immeuble autofinancé (simulation)
crédit de 322 540 € sur 25 ans à 3,75 % : ≈ 1 685 €/mois. à pleine occupation, les loyers couvrent la mensualité et les charges et dégagent environ +1 393 €/mois.
gain net estimé en cas de revente (capital récupéré + trésorerie cumulée) :
• à 10 ans : ≈ 270 000 €
• à 15 ans : ≈ 444 000 €
• à 20 ans : ≈ 633 000 €
• à 25 ans : ≈ 839 800 €
simulation indicative, non contractuelle, avant impôts.
inclus dans le prix
tout le mobilier, le matériel professionnel de ménage et l'outillage d'entretien.
En toute transparence
installation électrique contrôlée par une entreprise (facture disponible) ; contrôle termites à réaliser avant la signature. le détail des baux et des encaissements est remis aux acquéreurs sérieux.
Emplacement
collège, lycée et stade à côté, irts à proximité, commerces à pied. Saint-Benoît est classée en zone franche d'activité renforcée en 2026 (éligibilité selon l'activité de l'acquéreur, à vérifier avec son conseil).
Dossier détaillé :
un fichier explicatif très détaillé, actualisé avec les taux bancaires actuels, peut vous être envoyé par mail sur simple demande.
Prix : 330 000 €, mobilier inclus, sans frais d'agence. Visites sur rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Vente immeuble 220 m² Saint-Benoît (97470)
330.000 €
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Appeler le propriétaire : 06 92 88 65 80
NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Financement
Estimation hors assurance emprunteur, à titre indicatif.
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