Réf. : G59/1131 / Publié le 30 octobre 2026
À partir de 2 089 € / mois
Reims (51100)
Voir l'adresse du bien sur une carteReims – Secteur recherché à quelques minutes du Boulingrin.
Maison / immeuble de rapport.
Idéalement situé dans un quartier prisé, découvrez cette maison / immeuble de rapport de 179 m² offre un excellent potentiel locatif. Le bien est composé de deux lots distincts et bénéficie d'une très bonne performance énergétique (DPE : D).
Cette maison comprend 2 chambres et 2 salles de bains. La cuisine équipée s'ouvre sur les espaces de vie, créant une belle fluidité. Les pièces bénéficient d'une belle luminosité naturelle et d'une exposition sud-ouest, offrant une ambiance chaleureuse et accueillante.
• En rez-de-chaussée : Un appartement de type T2 avec salle de bain (arrivées d'eau pour la cuisine en place). Actuellement exploité en atelier, il est parfait pour une profession libérale, un artisan ou une remise en location résidentielle rapide. Électricité entièrement refaite dans cette partie.
• Aux étages supérieurs : Un grand duplex chaleureux comprenant une vaste pièce de vie (salon - séjour avec cuisine ouverte) agrémentée du confort d'une cheminée. Le coin nuit dispose actuellement de 2 chambres et d'une salle d'eau.
Bâtiment pouvant être réunis en une seule habitation.
Les + qui font la différence :
• DPE en D : Confort thermique assuré et sérénité pour la location (hors critères de passoire énergétique).
• Potentiel d'agrandissement : Des combles aménageables permettent de créer de la surface habitable supplémentaire.
• Extérieur rare : Un espace extérieur à l'abri des regards et totalement sans vis-à-vis.
• Sous-sol : Deux grandes caves, dont une entièrement bétonnée.
• Toiture remaniée, chauffage électrique performant par convecteurs économiques.
Date de création du diagnostic énergétique : 18/09/2025
Consommation énergique primaire : 237 kWh/m²/an
Consommation énergique finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2680 euros et 3680 euros sur les années 2021,2022,2023.
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Vente immeuble 179 m² Reims (51100)
450.000 €
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Financement
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