Vente immeuble 462 m² Pons (17800) 720.000 €

Pons (17) — Immeuble de rapport | 11 appartements | Rendement 10 % brut.

Rare opportunité d'acquisition d'un immeuble de rapport en plein centre-ville de Pons (Charente-Maritime), en face du lycée. Bâtiment en pierre de taille à la belle architecture, entièrement loué, sans aucun travaux à prévoir.

L'ensemble se compose de 11 appartements (Studio, T1 Bis, T3, T4) représentant 462 m² de surface habitable, auxquels s'ajoutent 11 box de stockage à fort potentiel locatif additionnel.

Performances locatives exceptionnelles : taux d'occupation remarquable de 99 % sur les 24 derniers mois, loyers mensuels de 5.300 €, soit 63.600 € de revenus annuels issus des appartements. Les 11 box représentent un potentiel additionnel de 8.000 €/an, portant le revenu brut total à 72.000 €/an.

Rendement brut : 10 % — Rendement net : 8,5 %

L'emplacement est idéal : situé face au lycée en centre-ville, à proximité de la plus grande champignonnière de France qui génère une demande locative saisonnière structurelle (800+ saisonniers par an, extension prévue).

Marché locatif particulièrement porteur et demande constante.

On peut par ailleurs envisager la création d'un 12ème appartement, offrant une perspective de valorisation supplémentaire.

Prix de vente : 720.000 € net vendeur. Dossier complet sur demande.