Vente immeuble 110 m² Perpignan (66000) 220.000 €

Au cœur du centre historique de Perpignan, dans le quartier Saint-Jean et sur une jolie place pavée, immeuble de caractère composé de 2 appartements indépendants et d'un grand garage, actuellement loués.

Emplacement privilégié à quelques minutes à pied de la Cathédrale Saint-Jean-Baptiste, du Campo Santo, du couvent des Dominicains, du campus Mailly, des commerces, restaurants, services et transports.

Le bien se situe au cœur du secteur patrimonial de l'Arc Gothique, bénéficiant de la dynamique de mise en valeur et de requalification du centre historique.

Composition :

• T2 de 42m2 actuellement loué 550 €/mois CC

• Duplex de 63m2 avec 2 chambres et grande terrasse privative de 15m2 loué 800 €/mois CC

• Grand garage en rez-de-chaussée (51m2 parcelle cadastrale) , loué 170 €/mois

Soit 1 520 € de loyers mensuels / 18 840 € par an, représentant une rentabilité brute de 8,29 % au prix proposé.

Les locataires sont soigneux et respectueux des lieux avec paiements réguliers et ponctuels. Aucun incident locatif à signaler.

Les appartements ont bénéficié de travaux de rénovation et de rafraîchissement entre 2021 et 2023, tout en conservant le charme et l'identité du bâti ancien : murs en cayrou apparents, tomettes, beaux volumes et caractère atypique.

Le duplex offre notamment une belle pièce de vie lumineuse traversante avec cuisine ouverte équipée, deux chambres, salle de bains et surtout une grande terrasse privative exposée Est particulièrement appréciable en plein centre historique.

DPE : D.

Le garage fait l'objet d'un bail courant jusqu'en octobre 2029, avec révision annuelle du loyer selon l'IRL.

Taxe foncière 2100€.

À terme, il offre un potentiel d'évolution supplémentaire (habitation, activité professionnelle/commerciale ou autre usage), sous réserve des autorisations nécessaires.

L'ensemble constitue un investissement intéressant par la combinaison de revenus locatifs immédiats, emplacement patrimonial, terrasse et garage pouvant acceuillir 2 volture et velos / scooters en hypercentre.

Il peut également convenir à un projet patrimonial ou à une occupation personnelle d'une partie de l'immeuble.

Dans le cadre d'un nouveau projet, je souhaite aujourd'hui privilégier une vente directe et rapide. Le bien a donc été volontairement repositionné à 220 000 €, un prix attractif au regard de ses revenus locatifs et de ses prestations.

Prix : 220 000 € – Vente directe propriétaire, sans honoraires d'agence.
Dossier complet et visites sur demandes.