Vente immeuble 110 m² Paris 10E (75010) 1.056.000 €

# Opportunité d’Investissement – Ensemble Immobilier avec Rentabilité Immédiate.

Nous vous proposons un ensemble immobilier rare appartenant à un seul propriétaire, composé de trois appartements et d’un local commercial actuellement exploités et générant des revenus locatifs immédiats.

Cette acquisition représente bien plus qu’un simple achat immobilier : il s’agit d’un investissement clé en main offrant une rentabilité attractive d’environ 8 %, avec un fort potentiel d’optimisation et de valorisation.

## Composition de l’ensemble

### Appartement n°1

* 1er étage
* Surface : 14 m²
* Actuellement loué
* Revenus locatifs en place.

### Appartement n°2

* 1er étage
* Surface : 22 m²
* Actuellement loué
* Revenus locatifs en place.

### Appartement n°3

* 6ᵉ étage
* Surface : 9 m²
* Libre d’occupation
* Possibilité de rénovation légère afin d’augmenter sa valeur locative
* Potentiel de revenus estimé à environ 800 € par mois.

### Local Commercial

* Actuellement loué et exploité
* Loyer mensuel : 2 000 €
* Bail commercial sécurisé avec encore 5 années restantes
* Comprend également plusieurs caves
* Locataire stable en activité.

## Revenus Locatifs

Les appartements actuellement exploités génèrent environ 1 600 € par mois chacun.

### Revenus actuels

* Appartement 1 : 1 600 €/mois
* Appartement 2 : 1 600 €/mois
* Local commercial : 2 000 €/mois

Total des revenus actuels : 5 200 €/mois

Après rénovation et mise en location de l’appartement du 6ᵉ étage :

* Appartement 3 : environ 800 €/mois

Revenus potentiels totaux : 6 000 €/mois

## Potentiel Supplémentaire

Un studio supplémentaire de 14 m², appartenant au même propriétaire et déjà rentabilisé, peut être acquis séparément ou intégré à l’opération afin d’augmenter encore les revenus locatifs de l’ensemble.

## Un Investissement Sécurisé et Rentable

Cet ensemble constitue une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant acquérir un actif générant des revenus dès l’acquisition, avec des locataires en place, un bail commercial sécurisé et un potentiel de valorisation supplémentaire.

Idéal pour :

* Investisseurs privés
* Family offices
* Sociétés patrimoniales
* Investisseurs internationaux
* Recherche de revenus récurrents et sécurisés à Paris

Un dossier complet comprenant les revenus locatifs, les éléments financiers, les baux en cours et les projections de rentabilité est disponible sur demande.

Rentabilité estimée : environ 8 %
Revenus immédiats dès l’acquisition
Potentiel d’optimisation et de valorisation à court terme