Vente immeuble Melun (77000) 729.500 €

Opportunité Investisseur – Immeuble de rapport à Melun (77):
- Immeuble de rapport entièrement loué générant un revenu locatif annuel de 54 549 € HC,
- Rentabilité immédiate de 7,5 %,
- Fort potentiel de création de valeur estimé jusqu'à 170 000 € :
A la libération d'un bail loi 1948, permettant une revalorisation du loyer estimée à +7 200 € / an (+600 €/mois), soit une valorisation complémentaire d'environ 96 000 €, non intégrée au prix de vente.
Option stratégique de division géométrique et projet de règlement de copropriété en cours d'établissement par géomètre expert, permettant à terme une vente à la découpe par lots.

Description de l'actif:
- Surface utile totale : 280 m².
- Immeuble R+2 édifié sur un terrain de 817 m².
- Situation centrale à Melun, à proximité immédiate de la Préfecture, des commerces et des transports.
- L'immeuble est bien entretenu et se compose de 7 logements en bon état général, dont 3 récemment rénovés (cuisines meublées, partiellement équipées) :
1 studio avec cuisine séparée
3 appartements 2 pièces, dont 1 avec jardin privatif
3 appartements 3 pièces, dont 1 avec jardin privatif
- Chaque logement bénéficie d'une place de stationnement extérieure privative, accessible via portail motorisé.
- L'ensemble est complété par 4 box indépendants.

Situation locative & technique:
- Revenus sécurisés et diversifiés avec 100 % des appartements et box loués.
- Faible vacance locative
- Revenus locatifs bruts HC : 54 549 € / an, soit 4 545 € / mois
- Majorité des baux couverts par une GLI
- Chauffage individuel électrique
- Compteurs Linky individuels + compteurs d'eau individuels

DPE :
-Classement D pour l'ensemble des logements hormis 1 logement en rez-de-chaussée classé E

Une plaquette détaillée décrivant l'immeuble, ses revenus, baux, travaux réalisés, ainsi que des photos complémentaires du bien sont disponibles sur demande.