Vente immeuble 370 m² Lunéville (54300) 250.000 €

Immeuble de rapport situé à 600 mètres du château de Lunéville dans un quartier bien desservi par les lignes de bus locales, proche du centre-ville et à moins de 2km de la gare SNCF.

L’immeuble de surface intérieure totale de 370 m² répartie sur 3 niveaux desservis par un escalier central, est situé sur un terrain de 286 m². Il dispose d’une cave en sous-sol et d’une cour intérieure de 120m². Les locaux comprennent :
• 5 appartements entièrement rénovés de surface totale habitable 285 m²
Au Rez-de-Chaussée :
• 1 appartement T2 de 50 m2 actuellement loué (Loyer mensuel 450 Euros)
• 1 appartement T3 de 61 m2 actuellement loué (Loyer mensuel 520 Euros)
Au Premier Etage :
• 1 appartement T2 de 50 m2. Loyer mensuel estimé à 450 Euros
• 1 appartement T3 de 67 m2. Loyer mensuel estimé à 520 Euros
Au Second Etage :
• 1 appartement T4 de 57 m2 type duplex. Loyer mensuel estimé à 600 Euros
Le Plus des appartements :
- Les cinq appartements bénéficient d’une grande cuisine avec aménagement intégré (placards de rangements, évier double bac, plaques de cuisson).
- Trois appartements sont équipés d’une pompe à chaleur air-air réversible, de consommation économique, permettant chauffage l’hiver (SCOP=4) et climatisation l’été (SEER=6).
• 1 plateau traversant de 85 m2 situé au second étage et dont l’isolation thermique a été récemment effectuée. Ce local d’une hauteur sous plafond comprise entre 2m30 et 4m80 offre la possibilité d’aménager un loft confortable ou deux appartements supplémentaires et donc d’augmenter le rendement locatif de l’immeuble.

Prix du bien : 250 000 Euros
Frais de notaire estimés : 20 000 Euros
Montant estimé de l’investissement : 270 000 Euros
Taxe foncière 2026 : 2950 Euros
Côté investissement, le revenu locatif annuel des cinq appartements ouverts à la location peut être estimé à 30 480 Euros, soit une rentabilité brute de 12,2 % et nette de 10,2 % (frais de notaire et taxe foncière pris en compte.

Le chauffage et à la production d’eau chaude sont individuels pour chaque appartement et sont soit électriques, soit assurés par une chaudière gaz (contrat d’entretien effectué en 2026). La consommation en énergie primaire est comprise entre 126 et 187 kWh/m²/an. Le coût moyen en énergie pour le chauffage, l’eau chaude sanitaire, la climatisation et l’éclairage est compris entre 835 Euros et 1395 Euros par an et par appartement sur la base des données indexées pour les années 2021, 2022,2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : www.georisques.gouv.fr

Entièrement disponible pour tout complément d’information, n’hésitez pas à me contacter par messagerie [email protected] ou par téléphone 06 34 33 25 66