Vente immeuble 310 m² Lunel (34400) 690.000 €

LUNEL 34400 - ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTERE AVEC COUR INTERIEURE, 8 APPARTEMENTS ET 5 GARAGES

Rare à la vente - fort potentiel patrimonial et locatif

À l'entrée de Lunel, découvrez cet ensemble immobilier de caractère implanté sur une parcelle d'environ 780 m², offrant une configuration particulièrement rare et de nombreuses possibilités d'exploitation.

Organisé autour d'une agréable cour intérieure arborée, l'ensemble se compose de 4 bâtiments indépendants, développant environ 310m2 habitables, avec au total :

- 8 appartements : studios, T2 et T3
- 5 garages
- Plusieurs places de stationnement
- Une cour intérieure offrant un véritable espace extérieur commun

UN INVESTISSEMENT LOCATIF DEJA EN PLACE

La majorité des logements est actuellement louée, permettant de percevoir immédiatement des revenus locatifs.

Deux appartements présentent par ailleurs un potentiel de valorisation supplémentaire : l'un est à rénover, le second est actuellement en cours de rénovation.

De nombreux travaux ont déjà été réalisés, notamment :
- Toiture principale entièrement refaite en 2020 avec garantie décennale
- Parties communes rénovées
- 6 appartements déjà rénovés
- Compteurs individuels pour la majorité des logements
- Plusieurs appartements équipés de climatisation réversible.

UN APPARTEMENT PRINCIPAL PLEIN DE CHARME

L'appartement actuellement occupé par les propriétaires offre un cadre de vie particulièrement séduisant.

Il dispose d'une belle pièce de vie traversante avec poutres apparentes agrémentée d'une cheminée Focus ainsi que d'une mezzanine, d'une installation d'aspiration centralisée, de la climatisation réversible, d'une agréable terrasse abritée et communiquant directement avec l'appartement en cours de rénovation.

Un logement de caractère qui apporte une dimension résidentielle et familiale à cet ensemble.

UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITES

Grâce à ses différents bâtiments indépendants et à son importante capacité d'hébergement, ce bien peut répondre à plusieurs stratégies :

- Investissement patrimonial avec revenus locatifs
- Résidence principale avec complément de revenus
- Projet familial ou intergénérationnel
- Valorisation progressive des appartements restant à rénover

Sa configuration permet également d'envisager différents projets de vie et d'investissement, tout en conservant une partie des logements déjà génératrice de revenus.

UNE SITUATION PRATIQUE ET RECHERCHEE

Idéalement situé à proximité des commerces, écoles, gare et principaux axes routiers, l'ensemble bénéficie d'un emplacement pratique pour les occupants comme pour les investisseurs.

Un bien rare sur le secteur, combinant charme, volume, revenus locatifs existants et potentiel de valorisation.

Dossier complet sur rendez-vous : état locatif, plans, baux, diagnostics, informations techniques.

Agences immobilières : merci de nous contacter uniquement si vous disposez d'un acquéreur sérieux.

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