Vente immeuble 88 m² Louée, Pour Investisseur Amiens 220.000 €

Amiens. Idéal investisseur. Immeuble de rapport de 88 m² occupé par 5 locataires.
Maison en colocation Meublée, 5 chambres meublées.

Colocation vendue Clés en Main, Opérationnelle Immédiatement après le Notaire
+ Je fournis mes types de documents : Bail, etc.
+J'apporte mes Conseils (Mon Expérience) : uniquement à 1 Acheteur Sérieux.

En LMNP, depuis 8 ans, je ne paye pas d'Impôts sur ces Revenus (Meublé) : 0 €

Toiture rénovée récemment.
DPE B + GES C.
Chaudière à gaz neuve de 2024.

Tableau Elect et Électricité : Mis aux Normes.

Des Locataires sont présents depuis 5 ans, et seront là en 2026.
Colocation Opérationnelle, vendue : 220 000 €
Loyers/Mois : 1950 €, Annuel : 23 400 €.

Soit (210 000 €) : 10 % de Rentabilité Net hors charges : mieux qu'un placement en Banque
10% et plus, avec les augmentations de loyers, Amiens n'est pas en Zones Tendue.

Le Prix de l'Immobilier sur Amiens continu à augmenter, et d'avantage avec l'arrivée du futur TGV dans Amiens.

À décompter chez le Notaire : le montant des meubles (y compris cuisine),
et électroménager : pour réduire les Frais de Notaire (Astuce).

Chez Notaire déduire : - 2000 € (Dépôt de Garantie : 400 € x 5).

Maison tout Confort : 2 Douches, 3 Lavabos, 2 wc, 2 Frigo-congélateurs, Plaques
Cuisson à Induction, TV 4K, Lave-Linge et Sèche-Linge, 2 Micro-Ondes avec Gril, Four, Lave-Vaisselle, Ventilations Électrique dans les salles de bains, avec Cour pour profiter des beaux jours. Cour à l'abri des regards.
Cuisine, salon en commun.

Lampe Bureau : Connecteur USB et recharge par induction Smartphone.
Toutes les Chambres ont un verrou à Clé.

Avec cave et Cour (2 tables de jardin).

Cour et Abri : pour les Vélos, Prise pour Trottinettes.

Stationnement gratuit dans la rue.

Téléviseur UHD 4K + TV Orange + Téléphone (illimité fixes et mobiles : France).
Prise TV TNT dans chaque chambre.
Tous les Meubles sont État Neufs : Lit, grande Armoire, Chevet, Commode, Bureau,
matelas de qualité, protection matelas, couette chaude. Volets roulants.
Meubles identiques dans chaque Chambre.

Très bien desservie par plusieurs Lignes de BUS. BUS toutes les 10 minutes.

Proximité : Citadelle, E.S.I.E.E., Faculté des Arts, La Hotoie, Gare Saint-Roch.
I.U.T Amiens : 20 min, Université Jules Verne: 15 min, UFR de Médecine : 15 min.
Faculté des Sciences et UFR de Droit : 15 min.
Ligne Bus : n1: 9 minutes de l'Hôtel de Ville et 16 minutes Gare du Nord.

Proximité commerces : Bistro-Presse, Boulangerie, Coiffeur, Pharmacie, Bureau de Poste.
Grand Lidl tout Neuf ouvert le 7 février 2018, à 50 mètres.
Le seul Lidl ouvert le Dimanche sur Amiens.