Vente immeuble 330 m² Limoges (87000) 320.000 €

Immeuble de rapport – 4 appartements + local – Limoges (Rue François Perrin).

Idéal investisseur – Vente de particulier à particulier (sans agence). Rare opportunité sur l'axe recherché de la rue François Perrin à Limoges. Venez découvrir cet immeuble de rapport en pleine propriété, élevé sur 3 niveaux (R+2), offrant un très bon rendement locatif immédiat et un fort potentiel d'optimisation.

L'immeuble se compose de 5 lots principaux :
Rez-de-chaussée :
- Un appartement T2 de 45 m², actuellement loué.
- Un local commercial (vendu libre de bail), idéal pour une activité ou facilement transformable en appartement pour booster la rentabilité.
1er Étage :
- Un grand appartement T4 de 90 m², actuellement loué, bénéficiant d'un accès privatif à un jardin.
2ᵉ étage
- (Duplex sous combles) : Deux appartements de type T3 en duplex de 60 m² chacun, actuellement loués.

Informations financières et caractéristiques globales

- Prix : 320 000 €
- Achat direct propriétaire : aucun frais d'agence à prévoir
- Taxe foncière (2025) : 4 066 €.
- Références cadastrales Section VI parcelle n°428
- Surface totale bâtie : 330 m² environ
- Terrain : 400 m² environ, entièrement clôturé, comprenant un local à jardin de 30 m² environ
- Annexes : Caves individuelles associées aux différents lots.

Très bon rapport locatif avec 4 lots déjà occupés et revenus sécurisés.

Conditions de vente et contact :
- DPE : En cours de réalisation.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Important
- Agences immobilières et mandataires s'abstenir strictement.
- Les visites et les démarches d'achat se feront exclusivement sur présentation d'une garantie bancaire ou d'un plan de financement validé par votre banque.
- toute demande, contactez-nous exclusivement par courriel à l'adresse suivante
- L'ensemble des renseignements complémentaires et le dossier financier vous seront transmis lors de ce premier contact.