Vente immeuble 220 m² Châtillon-Coligny (45230) 449.000 €

Immeuble de caractère. 4 appartement rénovés. Forte rentabilité. Potentiel exceptionnel.
Châtillon-Coligny – Cadre privilégié à proximité du Canal de Briare.

Investisseurs patrimoniaux, marchands de biens, amoureux de belles bâtisses : bien rare sur le secteur.
Au cœur d’un environnement recherché, découvrez cet ensemble immobilier de caractère, alliant cachet architectural, rentabilité immédiate et important potentiel de valorisation.
**Composition actuelle
• 4 appartements T3 entièrement rénovés, en excellent état
• Tous loués, générant 27 000 € de revenus locatifs annuels
• Locataires en place – exploitation immédiate
• Revenus sécurisés dès acquisition
LE BIEN
• Environ 220 m² habitables (voire davantage selon surfaces exploitées)
• Belle bâtisse avec charme de l’ancien
• Volumes généreux
• Belle hauteur sous plafond
• Caractère authentique / cachet
POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
• Combles aménageables offrant la possibilité de créer des logements supplémentaires ou un lot d’exception
• Parcelle d’environ 1 000 m², dont près de 789 m² libres, permettant de multiples projets :
extension
construction complémentaire
division parcellaire (sous réserve d’autorisations)
création d’espaces privatifs premium
projet patrimonial long terme

POURQUOI CE BIEN EST UNE OPPORTUNITÉ
• Rentabilité immédiate
• Valorisation potentielle importante
• Réserve foncière rare
• Possibilité d’optimisation forte
• Produit patrimonial
• Secteur avec demande locative réelle