Vente immeuble 693 m² Champigny-Sur-Marne (94500) 2.300.000 €

Immeuble de rapport – 10 lots – Rentabilité 148.052 €/an HT/HC. Avenue de la République.

Situé sur un axe très passant offrant une excellente visibilité, à seulement 1 minute de l'autoroute A4 et de la gare RER E Les Boullereaux, cet immeuble en monopropriété constitue une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un actif performant et pérenne.

Immeuble neuf construit en 2011, bénéficiant d'une structure en béton armé, gage de solidité, de pérennité et de faibles coûts d'entretien.

L'ensemble immobilier se compose de :
6 appartements de type F3 d'environ 68 m² chacun comprenant :
séjour,
cuisine,
2 chambres,
salle de bains,
balcon privatif,
chauffage individuel au gaz.
2 bureaux d'environ 65 m² chacun.
1 local commercial d'environ 177 m².
Un ascenseur.

Stationnement :
3 places de parking extérieures dédiées aux activités tertiaires,
6 places de parking en sous-sol pour les logements.

Prestations et performances énergétiques :
Label BBC (Bâtiment Basse Consommation),
Toiture végétalisée,
Panneaux solaires,
Construction récente,
Excellente qualité de construction avec structure porteuse en béton armé.

Revenus locatifs : Loyers annuels : 148.052 € HT/HC
TF 2025 : 10480€

Les atouts de cet investissement :
Immeuble en monopropriété ;
Mixité des revenus (habitation, bureaux et commerce) ;
Construction récente (2011) ;
Performances énergétiques élevées ;
Emplacement stratégique à proximité immédiate de l'A4 et du RER E ;
Stationnements privatifs.

Actif patrimonial de qualité offrant des revenus locatifs sécurisés dans un secteur dynamique de l'Est parisien.

Dossier complet, baux et informations complémentaires sur demande.