Vente immeuble 350 m² Champagne-Sur-Oise (95660) 1.450.000 €

Rare opportunité d’investissement dans le secteur.

Plein cœur d'un charmant village du Parc Naturel Régional du Vexin, proche (1 km) de l'Isle Adam, à proximité de la Mairie, des pompiers, de la police municipale et de l’église, toutes commodités.

Vends une résidence de 7 appartements et d’un local commercial, avec le parking privatif attenant pour 7 véhicules.
Investissement idéal sur un secteur géographique à forte valeur ajoutée avec une valorisation immobilière croissante et constante depuis plus de 35 ans. Forte demande locative et très belle prestation dans un cadre très recherché, agréable, verdoyant et calme.
La résidence se compose de deux bâtiments ; l’un sur rue (Bâtiment A), l’autre en fond de parcelle (Bâtiment B).

Le bâtiment A, réhabilité totalement en 2012, se compose de :
1. Rez-de-chaussée, d’un local commercial sur rue de 49 m², Libre (Loyer potentiel 950 € / mois, charges comprises).
2. Rez-de-chaussée, d’un appartement, de type T2 de 29 m², avec sa terrasse privative de 7 m², loué 915 € / mois, charges comprises.
3. 1er étage, d’un appartement de type T2 de 32 m², avec sa terrasse privative ; Libre (Loyer potentiel 915 € / mois, charges comprises).
4. 1er étage, d’un studio de 20 m², avec sa terrasse privative de 11 m², loué 700 € / mois, charges comprises.
5. 2e étage, d’un appartement de type Loft T2 de 47 m² utiles (25 m² Carrez), avec une grande mezzanine ; Libre (Loyer potentiel 900 € / mois, charges comprises)
6. 2e étage, d’un studio de type Loft de 29 m² utiles (16 m² Carrez), avec une mezzanine , Loué 689 € / mois, charges comprises - Libre en septembre 2026.

Le bâtiment B, construit en 2024, se compose de :
7. 1er étage, d’un appartement de type T3 de 52 m², avec son jardin et terrasse privative de 70 m² de plain-pied, loué 1 355 € / mois, charges comprises.
8. 2e étage, d’un appartement de type Loft T3 de 93 m² utiles (46 m² Carrez), avec une très grande mezzanine, loué 1 183 € / mois, charges comprises.

Prix de vente 1 450 000 €.